對(duì)于抵押*套買第二套這個(gè)問(wèn)題，很多人都有想過(guò)，那下面小編就來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。 

1、為了對(duì)房市進(jìn)行調(diào)控，如今的貸款政策越發(fā)收緊。購(gòu)買二套房首付六成以上，利率上浮10％，購(gòu)買三套房更是不能貸款，于是有人開始嘗試用一種新的貸款*——用房屋抵押貸款來(lái)買房。其實(shí)，抵押貸款的用途是消費(fèi)，而買房并不屬于消費(fèi)。雖然操作有一定的違規(guī)性，但是實(shí)際上用房屋抵押貸款來(lái)買房的人卻是越來(lái)越多。

2、房屋抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過(guò)程中，還會(huì)產(chǎn)生很多額外的費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費(fèi)，所以用房屋抵押貸款購(gòu)買成本較高。

3、房屋抵押貸款走的是消費(fèi)貸款，而消費(fèi)貸款的還款期不過(guò)10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經(jīng)濟(jì)狀況足以應(yīng)對(duì)，建議不要選擇這種*。

4、因?yàn)橘I房不屬于消費(fèi)貸款，如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費(fèi)，銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的，銀行可定性為騙貸，可能會(huì)影響個(gè)人征信，影響以后的貸款申請(qǐng)。

房子抵押買二套房雖然說(shuō)能成功買到第二套房，也滿足了人們*房產(chǎn)的想法，但這其中的風(fēng)險(xiǎn)還是需要規(guī)避的，那房子抵押買二套房風(fēng)險(xiǎn)都有哪些呢？ 

1、過(guò)程復(fù)雜，成本高

房屋抵押貸款的利率一般要比基準(zhǔn)利率高出約30%，遠(yuǎn)比按揭貸款利率要高，而在房屋抵押過(guò)程中，還會(huì)出現(xiàn)更多額外花費(fèi)，例如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)。如果找中介辦理抵押貸款，還有一筆費(fèi)用不低的中介費(fèi)，因此用房屋抵押貸款購(gòu)買成本較高，且整個(gè)過(guò)程下來(lái)十分麻煩。

2、放款速度慢

相對(duì)無(wú)抵押貸款來(lái)說(shuō)，由于房產(chǎn)抵押貸款要走抵押登記手續(xù)，因此銀行的放款速度較慢。正常來(lái)說(shuō)，自借錢方申請(qǐng)貸款后需要一個(gè)月左右的時(shí)間銀行才會(huì)放款。

3、房產(chǎn)有被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)

一旦申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款后，如若借款人*不足，無(wú)法按時(shí)足額還款。超過(guò)一定的期限后，銀行則有權(quán)處置、變賣抵押的房產(chǎn)，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還貸款本息。所以，當(dāng)你開始抵押房產(chǎn)，就意味著有失去這套房子的風(fēng)險(xiǎn)。

針對(duì)房子抵押貸款買二套房這一問(wèn)題，人們考慮*多的還是劃算不劃算這個(gè)問(wèn)題，那下面我們就來(lái)了解一下這個(gè)問(wèn)題。

抵押一套房去買二套房并不劃算，首先二套房的首付要求*50%，其次二套房的貸款利率上浮的比較多，這樣購(gòu)房的成本是非常高的。*購(gòu)房狀態(tài)，應(yīng)該是貸款買首套房，全款買二套房，這樣購(gòu)房的成本才是比較理想的。

房子抵押貸款買二套房，房產(chǎn)抵押貸款門檻高，并非所有住房都可以做抵押，因?yàn)樯虡I(yè)銀行會(huì)考慮到房屋變現(xiàn)的因素，所以對(duì)抵押的房產(chǎn)有年限和面積的要求。目前，商業(yè)銀行的住房抵押貸款業(yè)務(wù)，針對(duì)的住房面積大于45㎡，且房齡不能夠超過(guò)30年的住宅，這些條件很多人的房產(chǎn)可能并不滿足。

以上就是關(guān)于一套房抵押買二套房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。