公寓因?yàn)椤奥槿鸽m小，五臟俱全”、價(jià)格低等特點(diǎn)，很是受人們的喜愛。那么為什么說(shuō)買了公寓后悔死了？主要是因?yàn)橐韵聨c(diǎn)原因。

1、公寓不同于普通住宅，雖然在裝修、房屋結(jié)構(gòu)等方面設(shè)計(jì)的很好，但是實(shí)際居住方面并不好。首先在房屋通透方面，因?yàn)榉课莞窬謫栴}，所以采光不好。其次，因?yàn)槭巧逃盟?，所以生活成本比較大。 

2、因?yàn)榇蠖鄶?shù)公寓是不能落戶，孩子也不能享受當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)政策，所以從房產(chǎn)價(jià)值上來(lái)看的話，不如普通住宅。所以在轉(zhuǎn)手的時(shí)候，其難度也相對(duì)較大。 

3、公寓在轉(zhuǎn)賣的話，那么需要交20%的個(gè)人所得稅，并且還需要交評(píng)估價(jià)與原價(jià)差額的土地*，而且是實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)*，征收至少30%*多60%，再加上營(yíng)業(yè)稅等等。 

因此購(gòu)買公寓無(wú)論是從居住角度，還是從*角度來(lái)說(shuō)，都不是*的選擇。、

買40年產(chǎn)權(quán)公寓虧了10萬(wàn)，實(shí)際上是比較常見的事情。因?yàn)槭紫却蠖鄶?shù)40年產(chǎn)權(quán)的公寓，不能落戶，孩子入學(xué)不能享受當(dāng)?shù)氐恼摺２⑶移渖畛杀居直容^高，導(dǎo)致轉(zhuǎn)手難度增大，所以想要賣出去，一般只能虧本出售。   

再者，就是因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)公寓是商業(yè)屬性，與普通住宅有著完全不同的屬性。所以在購(gòu)買公寓的時(shí)候，會(huì)有很多的限制，例如公寓一般不會(huì)允許通燃?xì)?，使用的是商業(yè)水電等等。所以從生活成本角度來(lái)看的話，并不劃算。

此外，公寓無(wú)法擁有像住宅一樣的進(jìn)行落戶，或者讓孩子可以就近入學(xué)等。大多數(shù)情況下，購(gòu)買公寓是享受不到當(dāng)?shù)氐囊恍┱邇?yōu)惠的。但是少數(shù)地方例外，例如六安市發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的意見》中，就規(guī)定購(gòu)買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購(gòu)買此類存量公寓的，可享受與該區(qū)域住宅同等的 入戶、上學(xué)、參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)等政策。

但是并非所有地區(qū)都有這樣的規(guī)定，大部分地區(qū)，尤其是一二線城市，多樣公寓的限制還是比較大的。

為什么不建議買公寓呢？因?yàn)閺墓⒈旧淼男再|(zhì)上來(lái)看的話，就不如普通住宅好。一個(gè)是商業(yè)性質(zhì)的，一個(gè)是住宅性質(zhì)的，所以有著本質(zhì)的區(qū)別。

1、很多人傾向于購(gòu)買公寓，因?yàn)楣r(jià)格低，地理位置好，周邊都是商業(yè)中心等，所以生活方便度高。

從現(xiàn)實(shí)角度來(lái)看，公寓確實(shí)是有這樣的優(yōu)點(diǎn)。但是其缺點(diǎn)也是不可忽視的，除了不能落戶之外，公寓在交易時(shí)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)都要比住宅高許多。

2、很多人購(gòu)買公寓是看見公寓的商業(yè)價(jià)值，想要通過(guò)出租的*來(lái)獲取商業(yè)回報(bào)。但是實(shí)際上，很多公寓的租金回報(bào)率簡(jiǎn)直可以用慘不忍睹來(lái)形容。 

所以如果在經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的情況下，即使公寓價(jià)格低也是不建議購(gòu)買的。但是建議先購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的小戶型住宅作為過(guò)渡，等到經(jīng)濟(jì)實(shí)力充足的時(shí)候，再換大一些的房子。

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