您的裝修預(yù)算為元
對(duì)于等額本息和等額本金很多人都不是非常了解,那下面我們就一起去看一看等額本息和等額本金對(duì)照表。
等額本金就是每月還款的本金一樣,即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金,每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清,兩者合計(jì)即為每月的還款額。
等額本息每月還款額一樣,即每月本金與利息之和不變,但本金與利息比例是變化的。比方說等額本息每月還款1000元,*月還款的1000元中本金是230,利息是770元;由于*月還了230本金,利息相應(yīng)減少,而每月還款額一樣,所以本金比例增加。則第二月的1000元中本金是231,利息是769元。直至*一月還款的1000元本金是996,利息是4元。
等額本金是很多人在貸款的時(shí)候都會(huì)選擇的還款*,那等額本金第幾年還劃算?
以貸款100萬元為例,貸款期限為30年,還款*等額本金。
1、第九年全額還清:
已還利息額:375462.5元 節(jié)省利息支出:358720.83元 利息共計(jì):734183.33元
2、第十年全額還清:
已還利息額:409013.89元 節(jié)省利息支出:325305.56元 利息共計(jì):734319.45元
3、第十一年全額還清:
已還利息額:440931.94元 節(jié)省利息支出:293523.61元 利息共計(jì):734455.55元
利息總額相同的情況下(微差基本忽略不計(jì)),第九年開始節(jié)省的利息和已還款的利息基本對(duì)半,第十年開始差距拉大……,房貸還款到第九年(等額本金)可以還掉一半的利息,從第十年開始,節(jié)省的利息金額越來越少。所以等額本金提前還貸第九年之前還款*劃算。
對(duì)于等額本息,有人說等額本息太坑人了,對(duì)此很多人都不是非常理解,那這是怎么回事呢?
不管是等額本息還款還是等額本金還款,其實(shí)際計(jì)息*都是一樣的,都為每期還款金額=每期還款本金+每期還款利息。銀行并沒有坑你,要不就沒有人會(huì)傻到選擇等額本息還款了。
銀行的等額本息與網(wǎng)貸或信用卡分期的等額本息是存在差異的,因?yàn)樗麄冇?jì)算的不是利息,而是相應(yīng)的手續(xù)費(fèi),每個(gè)月相較本金固定(比如還到*一期本金剩下1/12,仍然以全部本金計(jì)算手續(xù)費(fèi))。而銀行房貸不同,不管是等額本金還是等額本息,都是逐月以剩余本金計(jì)息。
房貸還款金額(不管是等額本金還是等額本息)=每期還款本金+每期還款利息;每期利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。
等額本息還款利息比較多,是因?yàn)榈阮~本息還款前期還款金額較少,剩余本金就相對(duì)較多,其所產(chǎn)生的利息必然就較多,但多并沒有想象中的那么多,只是按月計(jì)息多一點(diǎn)罷了。
以上就是關(guān)于等額本金前期的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)