買(mǎi)房貸款的月供主要是依照貸款本金、貸款利率以及貸款周期計(jì)算出來(lái)的，有相應(yīng)的月供計(jì)算公式。

1、買(mǎi)房貸款主要有兩種還款方法，包括等額本息還款和等額本金還款。相應(yīng)的月供計(jì)算*也是不同的。

2、等額本息

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。

等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變；相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

3、等額本金

等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減；由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

買(mǎi)房貸款還款*主要有兩種，等額本息還款和等額本金還款，其具體的貸款月供計(jì)算公式是不同的，具體如下：

1、等額本息還款的月供計(jì)算方法：

月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。

月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

等額本息還款*：每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款的月供計(jì)算方法：

月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。

還款總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2

等額本金還款*，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

買(mǎi)房貸款的時(shí)候，還款*的選擇不同，其利息的差別是會(huì)比較大的。等額本息和等額本金是兩種不同的還款*，沒(méi)有一定的優(yōu)劣，具體要看個(gè)人情況。

1、等額本息的還款*，借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。選擇這種還款*的話，那么償還初期的利息支出*多，本金還款相對(duì)較少，而之后會(huì)隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

但是因?yàn)檫@種還款*每月的還款額固定，所以可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

2、等額本金的還款*，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

等額本金的還款*相對(duì)來(lái)說(shuō)，比較適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的借款人。

但是如果是從節(jié)省利息的角度來(lái)看的話，在還款期時(shí)間相同的情況下，等額本金還款*會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。

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