夫妻買房貸款有哪些要求，夫妻買房貸款簽約時雙方必須親自到場，主貸、次貸有講究，所占份額提前定好。

1、簽約時雙方必須親自到場

以夫妻名義共同申請房貸時，銀行需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。

2、主貸、次貸有講究

在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

收入：

主貸人應選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

征信：

一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。

年齡：

在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。

3、所占份額提前定好

在夫妻共同貸款買房時，財產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。在共同貸款購房的過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

根據(jù)相關法律規(guī)定：

所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

夫妻共同買房怎么貸款，夫妻共同買房貸款需要注意的是，簽約雙方親自到場，申請房貸需雙方親自到場，過戶需要雙方親自到場。

1、簽約雙方親自到場

買房的過程中涉及都很多簽約的過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這些過程都需要夫妻雙方同時到場。

夫妻共同買房時，房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。

2、申請房貸需雙方親自到場

除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，在申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。

在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。

3、過戶需要雙方親自到場

辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。

但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清。

夫妻共同貸款買房需要準備的資料：

1、購房合同。

2、結婚證：拿一個就可以。

3、首付款收據(jù)。

4、身份證：二代身份證需正反兩面。

5、戶口本：*前頁、索引頁、個人單頁。

6、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章。

夫妻合理貸款買房宣言是什么，與其說買房宣言，不如說，買房過程中的一些要點，夫妻合理貸款買房這些事要牢記。

1、選擇收入高的一方

貸款購房時，銀行會根據(jù)實際情況通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，因此在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、征信良好的一方作為主貸人

大部分情況下，貸款購房時要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。不同的是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。

3、選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方

一般情況下，工作穩(wěn)定的主貸人會更容易申請到貸款。

4、選擇年齡小的一方作為主貸人

銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

以上就是關于夫妻兩人貸款買房的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。