1、目前大部分人認(rèn)為，房貸4.9是個(gè)騙局，據(jù)悉，房貸的利率4．9是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的個(gè)人（人民幣）5年期以上的貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9％，實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，需由經(jīng)辦行依據(jù)您遞交的材料綜合審核?，F(xiàn)階段銀行房貸政策都比較緊縮，各大銀行執(zhí)行的利率全是上浮的。

3、實(shí)際上，房貸4.9并不是一個(gè)騙局，這個(gè)數(shù)據(jù)信息是央行給出的，實(shí)際的實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)是按照不同的地區(qū)，以及不同的銀行來(lái)確定的，只不過(guò)上下浮動(dòng)并不會(huì)太大。之所以有人認(rèn)為房貸4.9是個(gè)騙局，是因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商為了說(shuō)動(dòng)用戶購(gòu)房將房貸利率介紹為4.9%，而未說(shuō)明實(shí)際情況。

4、房貸實(shí)際執(zhí)行利率為5.88%是正常的，雖然央行貸款基準(zhǔn)利率五年期以上是4.90%，但商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率是可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)的。浮動(dòng)比例與用戶個(gè)人資質(zhì)、開發(fā)商資質(zhì)、銀行放貸額度、房貸申請(qǐng)地區(qū)以及房貸政策等因素都有關(guān)聯(lián)。

之所以說(shuō)房貸4.9是個(gè)騙局，是因?yàn)楹芏嘤脩舭l(fā)現(xiàn)自己實(shí)際審批下來(lái)的商業(yè)房貸利率要高于4.9%，有的甚至達(dá)到5.2%以上。

其實(shí)這也是正常的，因?yàn)樯虡I(yè)銀行是可以在基準(zhǔn)利率上下限之間自主決定實(shí)際執(zhí)行利率的，而且在住房不炒的政策嚴(yán)控下，各商業(yè)銀行房貸利率大都有不同程度的上調(diào)，尤其是針對(duì)二套房。

等值本息計(jì)算公式的計(jì)算原則：銀行應(yīng)從月度繳費(fèi)中收取剩余本息，然后收回本金；按照月余額減少余額的比例減少利息。

由于增加，每月供款的比例增加，但每月付款總額保持不變。

首付金額＝本金x首付比例每月供款＝月本金＋月本金本金＝本金／還款月本月本息＝本金×月利率。

等值本金計(jì)算原則借款人將在每個(gè)月內(nèi)平均分配本金，支付先前還款日期與當(dāng)前還款日期之間的利息。

這種還款*在本金和利息的平等方面相對(duì)較低。總利息支出較低，但前期支付的本息比較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

每月還款金額＝月本金＋月本金及利息月本金＝本金／還款月份本金及利息＝（本金－累計(jì)還款總額）×月利率計(jì)算原則：月回報(bào)金額總是相同，利息會(huì)減少因?yàn)槭Ｓ嗟谋窘饻p少。

這就是房貸利率是4.9的說(shuō)法了，按照這個(gè)規(guī)定來(lái)進(jìn)行利率的計(jì)算，大家應(yīng)該明白了吧？

那么，為什么現(xiàn)在銀行房貸都不是4.9呢？你仔細(xì)看一下，4.9是不是千分比，5.88是不是百分比，如果是沒(méi)毛病，4.9是月利率，換算成年利率就是5.88%。

目前，人行公布的個(gè)人（人民幣）5年期以上的貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9% ，具體您可以申請(qǐng)到的貸款利率，需由經(jīng)辦行根據(jù)您提交的材料綜合審核。

首套房的貸款利率是4.9是央行發(fā)布的。但是各個(gè)銀行，各地銀行都有個(gè)20%-30%的浮動(dòng)權(quán)限，一般都會(huì)緊著*的時(shí)候上浮的，然后就成了你現(xiàn)在的5.88，所以，這也就說(shuō)通了為什么現(xiàn)在銀行房貸都不是4.9了。

以上就是關(guān)于房貸4.9是騙局的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。