公積金貸款流程

公積金貸款是很多人在按揭買房的時(shí)候都會(huì)選擇的一種貸款*，但使用公積金貸款也需要了解一些注意事項(xiàng)，比如：公積金放款慢導(dǎo)致的違約，公積金不放款害死人，公積金貸款被拒的概率等等。

2020-09-04 14:59:18

公積金放款慢導(dǎo)致的違約

公積金貸款需要經(jīng)過(guò)審核，審核通過(guò)了才能正常放寬，有些人因?yàn)楣e金放款慢導(dǎo)致的違約，那這應(yīng)該怎么辦呢？

1、購(gòu)房使用公積金貸款，放款時(shí)間超過(guò)雙方購(gòu)房合同里約定的，要賠償違約金的，如果購(gòu)房合同里沒有相關(guān)放款時(shí)間約定的，雙方可以協(xié)商的。

2、依據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

違約金是沒有具體限額規(guī)定，但《民法典》（自2021年1月1日起施行）中有這樣的規(guī)定。

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

公積金不放款害死人

很多人買房之前想到通過(guò)公積金貸款，但*終公積金沒有放寬，于是就有了公積金不放款害死人的說(shuō)法，那下面我們就來(lái)詳細(xì)了解這方面的相關(guān)問(wèn)題。

公積金不放款會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的違約行為，對(duì)于買房違約是要交納違約金的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是一筆額外支出。

銀行公積金貸款審核是比較嚴(yán)格的。我們都知道，與市面上的網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，銀行本來(lái)審核就比較嚴(yán)，而在銀行眾多的貸款產(chǎn)品中，小額貸款的審核相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)寬松一些。而公積金貸款、車貸等這些涉及金額過(guò)大的貸款，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，一般都會(huì)加大審核力度，會(huì)綜合考慮借款人的還款能力、還款意愿、個(gè)人信用情況等。

一般只要你想申請(qǐng)公積金貸款，都要滿足連續(xù)足額繳存公積金六個(gè)月及以上，且在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，公積金賬戶的繳交狀態(tài)為“正?！睜顟B(tài)。

銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，一般也是格外看重借款人的還款能力，這也就意味著房貸申請(qǐng)人要有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源。*是在銀行、事業(yè)單位或者學(xué)校上班，一般銀行比較青睞這類人群，因?yàn)槁殬I(yè)穩(wěn)定性相對(duì)來(lái)說(shuō)較強(qiáng)，正常情況下不會(huì)被動(dòng)失業(yè)，還款能力很穩(wěn)定。此外，為了加大貸款成功率，房貸申請(qǐng)人還可以多提供其他財(cái)力證明，比如自己名下資產(chǎn)，例如車輛、存款等財(cái)產(chǎn)，也可以表明自己還款能力良好，貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)小，銀行更愿意放款。