2020年房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)在進(jìn)行轉(zhuǎn)換的時(shí)候，將面臨兩個(gè)選擇，儀式選擇LPR浮動(dòng)利率，另外一種則是固定利率。

1、如果選擇的是固定利率的話，那么房貸利率與當(dāng)前的利率水平保持不變。并且，所以之后2020房貸利率下調(diào)，與你并沒(méi)有什么關(guān)系。

2、如果選擇的是LPR浮動(dòng)利率，是采用LPR+基點(diǎn)的形式，調(diào)整后的房貸利率=*LPR+（現(xiàn)執(zhí)行房貸利率- 4.8%）。選擇浮動(dòng)利率之后，那么之后的房貸利率將會(huì)隨LPR水平升降。

所以如果是這種情況的話，那么2020房貸利率下調(diào)意味，你的貸款利率可能會(huì)隨之下降。

3、需要注意的是，雖然LPR浮動(dòng)利率是每個(gè)月都進(jìn)行調(diào)整的，但是對(duì)于個(gè)人住房貸款來(lái)說(shuō)，其房貸利率定價(jià)周期可以與貸款銀行協(xié)商，*短的時(shí)間期限為1年，*長(zhǎng)的為合同期限。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年 期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

LPR已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月維持不變，總體來(lái)看是下降狀態(tài)。因?yàn)樽詮腖PR機(jī)制推出以來(lái)，5年期以上LPR利率已累計(jì)下降了20個(gè)基點(diǎn)，從4.85%降到了4.65%，以首套房貸100萬(wàn)元貸款30年為例計(jì)算，每月房貸可以少還120多元，雖然5月至8月一直維持在4.65%，但是總體上來(lái)看的話，降息幅度還是比較明顯的。

大多數(shù)人買(mǎi)房都會(huì)通過(guò)首付+貸款的*，而央行降息，對(duì)于這些人來(lái)說(shuō)，如果轉(zhuǎn)換成LPR浮動(dòng)利率，那么月供因?yàn)榻迪?huì)減少。但是在未來(lái)，也有可能因?yàn)樯⒍仙?/p>

LPR和固定利率，是房貸轉(zhuǎn)換二選一的必選的兩個(gè)選項(xiàng)。在選擇的時(shí)候，其劃算與否，是人們選擇的決定性因素。那么房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR好還是固定利率好？

1、如果選擇轉(zhuǎn)成固定利率的話，那么之后會(huì)依舊按照目前的還款利率，直到貸款還完。例如說(shuō)，現(xiàn)在的貸款利率是5.39%，那么選擇固定利率進(jìn)行轉(zhuǎn)換之后，未來(lái)的貸款利率會(huì)一直是5.39%，不受LPR利率的影響而發(fā)生變化。

2、如果轉(zhuǎn)成LPR浮動(dòng)利率的話，那么之后會(huì)用目前的還款利率減去4.8%（2019年12月的LPR），得到加點(diǎn)數(shù)值。之后的還款利率會(huì)變成LPR+加點(diǎn)數(shù)值，這個(gè)加點(diǎn)數(shù)值是不變的，但是LPR會(huì)發(fā)生變化。 

轉(zhuǎn)換后房貸利率=LPR+（你現(xiàn)在的利率-4.8%）

LPR好和固定利率各有優(yōu)劣，一個(gè)利率目前比較低，但是帶有一定的風(fēng)險(xiǎn)性；另外一種一成不變。所以在選擇的時(shí)候，可以根據(jù)自己傾向進(jìn)行選擇。  

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