1、如果你要抵押一套房去買(mǎi)二套房的話，如果前一套房產(chǎn)業(yè)處于貸款狀態(tài)，那么第二套房產(chǎn)貸款不能使用公積金而且該款利率也要執(zhí)行6.12％得上限利率。

2、另外，一套房可不可以抵押購(gòu)買(mǎi)第二套房子，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。如果*套房是全款買(mǎi)的，并且房產(chǎn)證是3年內(nèi)的，可以做置換式抵押貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房子。

按契稅票的價(jià)格的5-6成給你貸款，期限是*長(zhǎng)30年，利率可以是基準(zhǔn)利率，這樣，貸款出來(lái)后，可以用于購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)(當(dāng)然是不能太直接了，需要一些規(guī)避，因抵押貸款不能用于購(gòu)房或*)

提醒：

如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)的話，那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的首付的辦法就是及其不明智。因?yàn)榉慨a(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng)，一旦家庭有稍大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)那么就會(huì)受到損失，或給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)。

房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款的一種，是消費(fèi)抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買(mǎi)車(chē)等，都是可以的。但抵押貸款不能用于買(mǎi)房，這也是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來(lái)貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。

據(jù)了解，用房屋來(lái)作抵押貸款后，銀行會(huì)發(fā)一張不能取現(xiàn)、只能用于指定用途的銀行卡，卡里面的*不能用來(lái)買(mǎi)房。一般來(lái)說(shuō)，客戶購(gòu)房時(shí)*會(huì)進(jìn)入開(kāi)發(fā)商受監(jiān)管的賬戶，客戶拿這張卡來(lái)買(mǎi)房，是行不通的。

如今，銀行對(duì)貸款的用途監(jiān)管很?chē)?yán)，借款人不能將貸款用于銀行禁止的用途，若抵押貸款的錢(qián)用于買(mǎi)房后果一經(jīng)銀行發(fā)現(xiàn)，將有權(quán)將貸款收回，到時(shí)借款人得不償失。

小貸公司房屋抵押貸款通常對(duì)*的用途管控得沒(méi)有那么嚴(yán)，一般只需要在申貸時(shí)填上真實(shí)用途即可，但這也不表示借款人可以將貸款用來(lái)買(mǎi)房，一旦被貸款機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)借款人亂用貸款，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求立即收回貸款，或采取法律手段。

抵押貸款買(mǎi)房將面臨的風(fēng)險(xiǎn)還是有很多的，如經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)，利率風(fēng)險(xiǎn)，違約風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

1、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無(wú)力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無(wú)法變現(xiàn)。這時(shí)抵押風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。

2、利率風(fēng)險(xiǎn)

如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。如果利率下降，給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來(lái)一定的困難。

3、違約風(fēng)險(xiǎn)

一般違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約，被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。

理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

4、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面：

一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。這種短存長(zhǎng)貸的行為使銀行的流動(dòng)性非常低，繼而帶來(lái)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可能喪失在金融市場(chǎng)更有利的*機(jī)會(huì)，增加機(jī)會(huì)成本帶來(lái)的損失。

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