杠桿買房，靠什么還月供，杠杠買房的意思是，通過小比例首付，撬動(dòng)大比例房貸，讓手里很少的錢，買更大更貴的房子，獲得放大的*。

舉個(gè)例子:

一套100㎡的房子，1萬元/㎡，如果全款購(gòu)買則需要支付100萬元。

以五年為期，當(dāng)房?jī)r(jià)漲2萬元時(shí)，凈利潤(rùn)為100萬元。

相反同樣1萬元/㎡，若是貸款購(gòu)買，支付100萬元，三成首付，可以購(gòu)得330㎡房產(chǎn)。

以五年為期，5年內(nèi)支出月供80萬，房?jī)r(jià)2萬元時(shí)，扣除月供和當(dāng)初首付，凈利潤(rùn)高達(dá)280萬。

100萬比280萬，高達(dá)接近3倍的受益。

如果你覺得100萬首付支出后，無力承擔(dān)后續(xù)80萬月供，可以將其折半計(jì)算：

55萬首付，購(gòu)買180平房產(chǎn)，月供也減半僅為五年45萬。

假設(shè)5年后房?jī)r(jià)上漲到2萬，也可以獲得160萬的受益。

都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全款買房的受益，換句話說，拿銀行的錢幫自己*，這么好的事情何樂而不為呢？

當(dāng)然，不是所有人都適合杠桿買房的，要懂得一定的秘訣才行，那杠桿買房有什么秘訣，杠桿買房的秘訣有：

1、正確加杠桿

加杠桿不難，難是的如何在正確的時(shí)候加杠桿。前些年有些機(jī)構(gòu)專門教人加杠桿買豪宅，但是他們卻不懂樓市，經(jīng)常買在高點(diǎn)，然后撐不過橫盤期，倒在黎明前，類似例子也有不少。

2、保持適當(dāng)?shù)呢?fù)債率

保持適當(dāng)?shù)呢?fù)債率，保持幾年的現(xiàn)金流不斷，不過于保守，不過于激進(jìn)，穩(wěn)重可以走得更遠(yuǎn)，這其實(shí)就是*適合普通人的用杠桿貸款買房使用方法。

3、專業(yè)選手做法

在市場(chǎng)新一輪啟動(dòng)之初放大杠桿，在市場(chǎng)到了階段性高峰至下一輪啟動(dòng)之前，休養(yǎng)生息，靜待下一輪良機(jī)。

因此，專業(yè)選手眼中，買房*可以總結(jié)為一句話，判斷市場(chǎng)底部，加大杠桿買房，享受市場(chǎng)和杠桿的雙重*，而不是簡(jiǎn)單的、一味的加杠桿買房，否則加在了階段性的頂部，橫盤三四年，利息成本夠壓力山大的了。

4、量力而行

樓市在新一輪上漲啟動(dòng)初期，可以加大杠桿，負(fù)債率可適當(dāng)偏高，房?jī)r(jià)上漲之后，負(fù)債率自然就下來了。

在房?jī)r(jià)到達(dá)階段性高位、樓市情緒非常高漲之時(shí)，要謹(jǐn)慎加杠桿，量力而行，此時(shí)如何負(fù)債率過高，一旦市場(chǎng)橫盤幾年不漲，現(xiàn)金流如何跟不上的話，只能賣房或斷供。

1、如何利用杠桿首付買房，首先剛需要弄明白，現(xiàn)在是否需要買房，是否能夠負(fù)擔(dān)得了房貸以及為了上車（買房）所拆解的*。不管你要加怎樣的杠桿，本錢是需要要的，買房首先就是首付，這部分錢大部分肯定要靠你自己的存款了。

2、除了自己的存款，還可以向親戚朋友周轉(zhuǎn)一些，這里可以考慮向父母、兄弟姊妹借一些，注意，是借不是要，哪怕是父母，不要一味的啃老。

3、也可以考慮刷信用卡（有些開發(fā)商付款時(shí)能支持信用卡付款），如果你有4張，每張額度2萬，那么就可以先用著8萬，賬單到期后有錢選擇一次還清，沒錢可以選擇賬單分期，就像貸款一樣分期還款。（信用卡分期手續(xù)費(fèi)不低，慎重考慮）

4、*，在多方面、千方百計(jì)湊齊首付后就可以找到銀行進(jìn)行貸款了，盡量選擇低首付，貸款年限越長(zhǎng)越好，給的利率折扣當(dāng)然越多越好。

以上就是關(guān)于杠桿買房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。