很多人在買房的時候，因為各種原因導致貸款沒能辦理下來，但是這時候這時候收款已經(jīng)付了，怎么辦呢？交過的首付款可以退回嗎？ 

1、因為貸款辦理不下來的原因有很多，一般首付款是可以退回的，但是需要根據(jù)合同中對貸款被拒的違約責任由誰承擔的約定來執(zhí)行，主要是關于違約金的問題。

2、但是如果在合同中沒有約定這一項，那么一般按照責任歸屬的*進行處理，具體如下： 

（1）如果是發(fā)商的原因：

如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準貸款。此時購房者可要求開發(fā)商退還首付款及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

（2）如果是購房者的原因：

如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

（3）如果并非是買賣雙方的原因：

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商返還首付款及定金。

現(xiàn)代很多人買房都是貸款買房，但是貸款申請必須要符合一定的條件才可以。那么銀行在審核貸款資格的時候，會對首付款來源有要求嗎？    

1、銀行對首付款來源的是有要求的，主要是為了防止個人貸款違規(guī)流入樓市。

2、一般情況下，銀行在查首付款來源的時候，一般只要銀行流水顯示出主要*來源為股票賬戶、銀行理財，就可以被認定是合理的首付款來源。而若是一直在活期賬戶中，則可能會被被要求拉取3個月流水。 

3、銀行在查首付款來源的時候，會從貸款人的征信報告看有沒有P2P、小貸公司的查詢記錄，以及貸款人在辦理房貸前名下是否存在消費貸款記錄，以及大額信用卡消費。

4、除此之外，還會查共同還款人征信。以家庭為單位買房的，會查配偶、父母、子女的征信，同樣會查其名下是否存在消費貸款記錄、大額信用卡消費等，并且查看其流水記錄，看看是否存在大額轉賬等情況。

在申請房貸的時候，因為各家銀行對于貸款的資格要求不同，其審核程序的嚴謹不同，導致*終放款的時間不同。有時候，放款時間是非常重要的，那么房貸*容易批的銀行有哪些呢？

1、從實質(zhì)上來說，房屋貸款是否好批不是取決于銀行，而是在于借貸人的個人情況，例如個人征信、還貸能力等等。一般情況下，只要個人征信良好，工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定，那么所有銀行的房屋貸款都好批，因為各家銀行對于貸款條件的基本要求都是差不多的。

反而言之，如果征信不好，又沒有足夠的還貸能力，那么任何一家銀行的貸款都是不好批的，因為這些涉及到銀行貸款給你所要承擔的風險問題。

2、一般在申請貸款的時候，建議到四大行房貸，中國銀行、建設銀行、工商銀行，以及農(nóng)業(yè)銀行。因為其流程、利率等比較的透明，可信度比較高。 

以上就是關于買房首付貸款的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。