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LPR指的是每年根據(jù)18家銀行報出來的LPR利率+加點,在重新定價日重新計算,每年進行浮動。很多人的貸款利率是4.9,不知道究竟要不要轉(zhuǎn)換成LPR。
1、就目前來看,如果轉(zhuǎn)換成LPR浮動利率,那么之后的房貸利率就是:LPR+10%。因為現(xiàn)在的LPR已經(jīng)降低到4.65%,所以如果此時選擇LPR浮動利率的話,那么其房貸利率將會降低至4.75%。也就是說,要比當(dāng)前的4.9%降低了15個基點。
2、如果不轉(zhuǎn)換成LPR浮動利率,那么選擇固定利率的話,那么其房貸利率將會永遠停留在4.9%。這樣的好處就是,不需要承擔(dān)LPR升高所帶來的風(fēng)險,但是同樣也不會享受到LPR降低帶來的好處,是一種非常保險的轉(zhuǎn)換方法。
12月28日,央行發(fā)布公告稱,為進一步深化LPR改革,商業(yè)銀行應(yīng)自2020年3月1日起正式切換存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn),原則上存量貸款利率定價基準(zhǔn)切換工作要在2020年8月31日前全部完成。那么為什么央行要推行l(wèi)pr?
1、實施LPR主要目的是為了推動貸款利率市場化。市場報價利率基本上能夠反應(yīng)*的緊缺程度,這樣各大銀行根據(jù)LPR再制定本銀行的貸款利率,可以更好的反應(yīng)貸款市場的變化,也更加有利于銀行的經(jīng)營。
2、LPR本身就是銀行報價,銀行的*一方面來自儲蓄用戶,另一方面來自于央行,還有來自于銀行間的拆借。所以LPR是一個非常市場化的標(biāo)準(zhǔn)。貸款基準(zhǔn)利率的產(chǎn)生是由央行決定的,央行經(jīng)過自己的一套機制然后在合適的時間會公布*的數(shù)值,不夠市場化。
很多人不愿意轉(zhuǎn)lpr的主要原因是,原來的房貸在貸款的時候時候折扣的,所以擔(dān)心轉(zhuǎn)lpr之后,就沒有折扣了。那么原來房貸有折扣轉(zhuǎn)lpr折扣會發(fā)生變化嗎?
1、原來房貸有折扣轉(zhuǎn)lpr后折扣還是有的,因為新的房貸利率是以LPR+基點的模式進行定價。其中的基點就是根據(jù)原合同執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值來計算的。簡單的來說,就是原合同利率有享受折扣,那么由此計算出來的基點也是有優(yōu)惠的。
例如,小明在2015年選擇85折利率的銀行貸款,合同利率為4.59%,
那么計算出來的加點值=4.59%-4.8%=-0.21%,lpr轉(zhuǎn)換后的利率=LPR-0.21%。
因此,折扣依舊是存在的,只不過是換了一種表示方法。
2、但是需要注意的是,轉(zhuǎn)換成功后基點在合同有效期內(nèi)是固定不變的,而新的房貸利率則會在重新定價后參考新的LPR計算。
以上就是關(guān)于房貸利率轉(zhuǎn)換的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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