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房貸5.39要不要轉LPR 轉lpr后還有折扣嗎 lpr利率多久調整一次

房貸5.39

根據(jù)相關規(guī)定,2020年8月31日前要完成貸款利率定價基準轉換,那么房貸5.39要不要轉LPR?轉lpr后還有折扣嗎?lpr利率多久調整一次?接下來的內(nèi)容中小編將詳細為大家介紹。

2020-08-25 09:26:12

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房貸5.39要不要轉LPR

房貸5.39可以轉LPR,也可以轉固定利率,主要還是要看未來LPR的走向。如果之后LPR浮動利率走低,那么對應的利率也會比較低;如果選擇固定利率,那么會一直保持不變。

1、LPR是由中國人民銀行選定的18家商業(yè)銀行報價決定的,可以讓房貸隨經(jīng)濟波動,經(jīng)濟衰退,LPR低,月供減少,減少斷供的現(xiàn)象;經(jīng)濟增長,LPR高,月供增多,但是也可以在一定程度抑制房產(chǎn)投機。

2、根據(jù)*政策,存量貸款進行利率換錨,即存量貸款的執(zhí)行利率要在2020年8月31日前要完成利率轉換,原則上利率保持不變,且不高于原有利率。

3、5.39%是原來的基準利率4.9%上浮10%計算的。在換錨時,按目前LPR報價利率4.8%計算,加點59個基點,即4.8%+0.59%=5.39%的形式進行計算。

房貸5.39要不要轉LPR
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轉lpr后還有折扣嗎

很多人申請貸款的時候,是享受到一定的貸款利率折扣的,所以很多人擔心轉lpr后沒有折扣,這也是很多人猶豫不決的主要原因。那么房貸轉lpr后還有折扣嗎?

1、貸款利率定價基準轉換之后,新的房貸利率是以LPR+基點的模式,按照固定的重定價周期進行計算,一般每1年為1個周期。其中LPR利率是浮動的,基點為按照原合同執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應期限LPR的差值(可為負),2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。

2、例如,如果貸款20年,參考的是10年期的基準利率4.9%,打7折后的實際執(zhí)行利率是3.43%,則轉為LPR利率時的執(zhí)行利率也是3.43%,不過定價基準變?yōu)?019年12月發(fā)布的5年期以上LPR,即4.8%。

由此計算出來的加點值就是3.43%-4.8%=-1.37%,一個基點為0.01%,加點值就是-137個基點。

這個加點值在合同剩余期限內(nèi)都是固定不變的,不過貸款在重新定價時,會按照*近一個月相應期限LPR+基點重新計算確定利率,所以房貸利率會隨著LPR利率變動而變動。

所以定價基準轉換時是參考打折時的執(zhí)行利率來計算加點值的,雖然LPR利率是不會打折,但是這樣的計算方法,也相當于享受了之前的折扣優(yōu)惠。

轉lpr后還有折扣嗎
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lpr利率多久調整一次

LPR利率是一個月調整一次,但是并不代表以LPR為基準定價利率的房貸利率也是每個月調整一次。

1、客戶的房貸利率定價周期可以與貸款銀行協(xié)商,*短的時間期限為1年,*長的為合同期限。比如說約定的期限為1年,那么1年內(nèi)會按照同一個LPR計算房貸利率,1年后定價基準利率將調整為*近一個月相應期限的LPR。

 所以對于這點一定要注意時間上的區(qū)分。 

2、新的房貸利率是以LPR+基點的模式,按照固定的重定價周期進行計算,一般每1年為1個周期。

“LPR+基點”浮動利率,是央行2019年新推出的機制,LPR每月公布一次,可升可降。加點數(shù)值=原合同當前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR,加點數(shù)值確定后固定不變。

以上就是關于房貸5.39的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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