北京房貸利率是多少2020，目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

房貸利率計算方法：

如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如果貸款是在1至5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。

1、利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內(nèi)按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。

2、貸款則不同，一是以月復利計算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計算利息了。

3、以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計算利息，現(xiàn)在5年期以上基準利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

1、2020年北京首套房房貸利率是多少？北京銀行首套房貸款利率和貸款時當?shù)氐腖PR政策有關(guān)，例如北京地區(qū)房貸LPR政策規(guī)定，首套房貸款利率*為LPR+55個基點，假設當月5年期以上房貸的LPR為4.85%，那當月首套房貸款利率*為5.4%，北京銀行是從2019年10月1日起開始執(zhí)行這種房貸利率計算*的。

2、具體來說，北京首套房貸款基準利率上浮10%目前占據(jù)主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準利率上浮20%甚至30%；個人外資行首套房貸款利率*可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質(zhì)和所購買房屋的房齡要求較高。

3、在北京貸款購買首套住宅，各大銀行的貸款利率都是執(zhí)行的央行的基準利率，根據(jù)借款人的個人資質(zhì)，銀行會在基準利率上進行一定比例的上浮。而央行規(guī)定的房貸基準利率如下。

商業(yè)貸款：

1年及以內(nèi) 年利率：4.35%；1-5年及以內(nèi) 年利率：4.75%；5年以上 年利率：4.9。

公積金貸款：

5年及以內(nèi) 年利率：2.75；5年以上 年利率：3.25。

以上2020年北京首套房房貸利率僅供參考，具體的利率以當?shù)劂y行給出的標準為主！

以上就是關(guān)于北京房貸利率的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。