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1、房貸利率優(yōu)惠政策和調(diào)整,近日,“工商銀行線上信貸產(chǎn)品‘融e借’統(tǒng)一執(zhí)行年利率4.35%,”的信息在業(yè)內(nèi)流傳,有多名工行用戶在收到“融e借”利率優(yōu)惠的推介短信時如此反應(yīng)。
2、實際上,除了國有大行,部分股份行、區(qū)域性銀行也有個貸產(chǎn)品在調(diào)低信用貸款利率。但這些純信用、無抵押貸款產(chǎn)品,利率水平真的能低過首套房貸利率嗎?了解到,在這些貸款產(chǎn)品的營銷爆點背后,往往都有對申請用戶嚴(yán)格的信用資質(zhì)審核。
3、銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“無接觸貸款”火了之后,銀行感受到了競爭壓力,也在積極豐富貸款產(chǎn)品營銷以爭奪優(yōu)質(zhì)客群市場。但是,從結(jié)構(gòu)來看,按揭仍然是個貸的主流,2019年新增零售貸款中將近70%流向該領(lǐng)域。
4、多家銀行推行利率優(yōu)惠“搶收”個貸業(yè)務(wù),了解到,上述工行“融e借”產(chǎn)品的優(yōu)惠利率活動從今年2月1日就開始推廣,從*初只覆蓋新發(fā)放貸款期限為12個月的借貸合約,到面向全部客戶(符合申請條件)的多個期限貸款產(chǎn)品;申請通過后,系統(tǒng)將根據(jù)用戶個人資質(zhì)發(fā)600元至*30萬元額度不等的貸款。
5、實際上,不僅僅工行,近期有多家銀行在調(diào)低針對個人的信用貸款利率。除了國有大行,部分股份行、區(qū)域性銀行也有個貸產(chǎn)品的推廣活動。
怎樣申請房貸利率打折?想要按照購買首套房享受各種稅費(fèi),減免和貸款優(yōu)惠,必須由購房人本人提出申請,憑購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請,各交易自受理之日起7個工作日出具*購房證明。
對調(diào)整后的利息會有影響,一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:
1、銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。
2、滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。
3、雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
一般貸款收緊主要是先針對二手房市場,按照以往慣例,四季度銀行會根據(jù)今年的任務(wù)指標(biāo)完成情況來調(diào)整當(dāng)季貸款額度,尤其在當(dāng)前沒有降準(zhǔn)的情況下,銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求,而收緊首套房優(yōu)惠。
房貸利率優(yōu)惠條件有哪些?一般情況下,銀行對于房貸的利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上下浮動,在一定范圍內(nèi),銀行還是有自主權(quán)的,那么銀行怎么判定呢?
1、看政策
眾所周知,現(xiàn)在房子和政府的政策有很大的關(guān)系,當(dāng)時政府對于房子是打壓還是放松影響著銀行對你的貸款利率。
2、看是否是首套房
如果你是首套房,且政府政策松動,你個人征信又不錯的話,拿到打折的利率是很大概率的。
3、看個人征信
如果你征信好的話一切好說,征信不好,銀行能給你房貸就已經(jīng)不錯了,搞不好還要加利率。
4、看銀行政策
同一個人在同一個時期去不同的銀行申請房貸的話,銀行的政策是不一樣的,像工行這種不缺錢的大佬,很少給人打折的,但是對于建行這種親民的銀行就不一樣啦,時不時給你一點小驚喜。
5、看樓盤
一般樓盤會和銀行簽訂一系列的協(xié)議,所以打不打折呢,一般開發(fā)商和銀行都有協(xié)商好的。
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