目前，上海執(zhí)行的房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR60基點(diǎn)。

上海房貸首付款比例：

1、商業(yè)貸款：

（1）居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房(即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貨款記錄或公積金住房貨款記錄的)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貨款的首付款比例≥35%.

（2）在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例大于等于50%，購(gòu)非普通自住房的首付款比例大于等于70%。

2、公積金貸款：

（1）對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；

（2）對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。

（3）每戶家庭住房公積金*貸款限額為60萬(wàn)元。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，2020上海首套房的貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

首套房的認(rèn)定：

1、繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市無(wú)住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房；

2、繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市無(wú)住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購(gòu)買(mǎi)第二套符合改善型認(rèn)定條件的，均認(rèn)定為第二套改善型住房。

3、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，均按照首套住房進(jìn)行認(rèn)定。

4、對(duì)于已有兩次公積金貸款記錄或購(gòu)買(mǎi)第二套非改善型住房的繳存職工家庭，停止發(fā)放公積金貸款。

上海暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。上海二套房貸款利率是住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

第二套改善型住房的認(rèn)定：

1、購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門(mén)登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。

2、繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市無(wú)住房、在全國(guó)有一次公積金貸款記錄，或者在本市已有一套住房、購(gòu)買(mǎi)第二套符合改善型認(rèn)定條件的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房，在全國(guó)已有兩次公積金貸款記錄或者在本市購(gòu)買(mǎi)第二套非改善型及以上住房的，停止發(fā)放公積金貸款。

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