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房貸基準(zhǔn)利率2020*情況,2020年人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率是:一年以內(nèi)(含一年)貸款利率4.35%,一至五年(含五年)貸款利率4.75%,目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。
全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。于公積金貸款基準(zhǔn)利率是:五年以下(含)貸款利率2.75%,同期公積金五年以上貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。人民銀行公布新的貸款基準(zhǔn)利率,那么請(qǐng)以人民銀行公布的*利率為準(zhǔn)。
房貸利率計(jì)算方法:
如果只貸款1年或不足1年的,利率為4.35%;如果貸款是在1至5年,利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的,利率為4.90%。
1、利息=貸款額×年利率×期限,這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。
2、貸款則不同,一是以月復(fù)利計(jì)算的;二是分期償還,償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。
3、以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息,現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%,優(yōu)惠后為4.158%,折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。
1、當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于擴(kuò)張周期
當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于擴(kuò)張周期,市場(chǎng)利率水平會(huì)走高,為防止通脹的加劇,市場(chǎng)利率逐步形成上漲趨勢(shì)(也就是所謂的加息)。此時(shí),固定利率處于有利周期,不會(huì)因加息而承擔(dān)高額成本;而浮動(dòng)利率處在不利周期,會(huì)跟隨市場(chǎng)利率走高,而承擔(dān)高額*成本。
2、當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于下行周期
當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于下行周期,市場(chǎng)利率水平會(huì)走低,為防止通縮的加劇,市場(chǎng)利率逐步形成下跌趨勢(shì)(也就是所謂的降息)。此時(shí),固定利率處于不利周期,因?yàn)槭袌?chǎng)降息,而承擔(dān)高額成本;浮動(dòng)利率處于有利周期,會(huì)跟隨市場(chǎng)利率走低,從而減少*成本。
房貸基準(zhǔn)利率浮動(dòng)還是固定好,如果你選擇浮動(dòng)利率,就意味著你在賭未來的經(jīng)濟(jì)會(huì)越來越不景氣,所以利率會(huì)逐步走低,如果你選擇固定利率,就意味著你在賭,未來經(jīng)濟(jì)會(huì)不斷好轉(zhuǎn),所以利率會(huì)不斷走高。
如果你實(shí)在搞不清楚,就隨便選擇一個(gè),不可能占大便宜,也吃不了大虧。因?yàn)槟汶S便選擇一個(gè),跟你原來的利率水平差別不會(huì)太大。
歷年貸款基準(zhǔn)利率表圖,央行一直都有在調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率,像從2010年到2019年近10年的貸款基準(zhǔn)利率就是:
一年以內(nèi):
1、2010年(有變動(dòng)):6個(gè)月以內(nèi)從5.10%改為5.35%,6個(gè)月至一年從5.56%改為5.81%;
2、2011年(有變動(dòng)):6個(gè)月以內(nèi)從5.60%改為5.85%再到6.10%,6個(gè)月至一年從6.06%改為6.31%再到6.56%;
3、2012年(有變動(dòng)):6個(gè)月以內(nèi)從5.85%改為5.60%,6個(gè)月至一年從6.31%改為6.00%;
4、2014年:5.60%
5、2015年(有變動(dòng)):從5.35%到5.00%,再到4.85%,然后是4.6%,*改為4.35%(該利率從2015年調(diào)整后一直沿用至今)。
一年至五年:
1、2010年(有變動(dòng)):一至三年從5.60%改為5.85%;三至五年從5.96%改為6.22%;
2、2011年(有變動(dòng)):一至三年從6.10%改為6.40%再到6.65%;三至五年從6.45%改為6.65%再到6.90%;
3、2012年(有變動(dòng)):一至三年從6.40%改為6.15%;三至五年從6.65%改為6.40%;
4、2014年:6.00%;
5、2015年(有變動(dòng)):從5.75%到5.5%,再到5.25%,然后是5.00%,*改為4.75%(該利率從2015年調(diào)整后一直沿用至今)。
五年以上:
1、2010年(有變動(dòng)):從6.14%改為6.40%;
2、2011年(有變動(dòng)):從6.60%改為6.80%再到7.05%;
3、2012年(有變動(dòng)):從6.80%改為6.55%;
4、2014年:6.15%;
5、2015年(有變動(dòng)):從5.9%到5.65%,再到5.4%,然后是5.15%,*改為4.9%(該利率從2015年調(diào)整后一直沿用至今)。
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