1、8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行、郵儲(chǔ)銀行集體公告稱，將于8月25日起，對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為lpr。不少人疑惑，房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？

2、從上述國(guó)有五大行的操作來看，轉(zhuǎn)為lpr是大勢(shì)所趨。但根據(jù)央行的規(guī)定，轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)lpr是銀行與客戶進(jìn)行協(xié)商的，不會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。

3、其實(shí)，lpr利率4.9好不要轉(zhuǎn)lpr，要考慮lpr利率走勢(shì)，同時(shí)也要考慮到個(gè)人情況。據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心數(shù)據(jù)，7月20日1年期lpr為3.85%，5年期以上lpr為4.65%，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月沒有發(fā)生變化。

4、從目前的情況來看，lpr利率短期下行長(zhǎng)期不定，所以具體怎么選擇在于你。如果你還款時(shí)間長(zhǎng)，且月供沒有什么壓力，那可以選固定利率；如果你還款時(shí)間短，剩余還款額度不高，那可以轉(zhuǎn)換成lpr。

1、lpr利率4.9用lpr還是固定好，選擇固定還是浮動(dòng)關(guān)鍵在于未來的LPR怎么走，現(xiàn)在大家糾結(jié)的原因就在于不知道未來的利率走勢(shì)如何，如果選擇固定利率，那么未來的LPR跌了，那么自己不就虧了嗎？反之，如果自己選擇了浮動(dòng)利率，如果未來LPR漲了，那么自己也虧了。

2、總之，選擇固定和浮動(dòng)是兩個(gè)截然相反的走向，是利益沖突的，在你沒有解決未來利率走勢(shì)的情況下，兩個(gè)都是靠運(yùn)氣的，都有百分之五十的機(jī)會(huì)，也許你們心里也都有了*，但是需要邏輯去支持，需要觀點(diǎn)去支持。

3、現(xiàn)在在網(wǎng)絡(luò)上的輿論也是兩邊走，一邊選擇固定利率，認(rèn)為銀行不會(huì)做虧本的生意，未來肯定要漲的，所以認(rèn)定是LPR未來是要漲的。另外一邊就是選擇浮動(dòng)利率，認(rèn)為未來的LPR是要跌的。

1、lpr利率4.9上浮30％怎么轉(zhuǎn)換，原基準(zhǔn)利率4.9%，上浮30%，即你的貸款執(zhí)行利率為6.37%。2020年3月1日至2020年8月31日之間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換，即利率換錨。

2、利率換錨后，按2019年12月LPR利率4.8%加點(diǎn)計(jì)算，且原則上不低于原執(zhí)行利率。那2020年全年的執(zhí)行利率應(yīng)該還是6.37%，6.37-4.8=1.57，即其時(shí)執(zhí)行LPR加點(diǎn)157個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。2021年開始，每年1月1日重新核定新的執(zhí)行利率，按上年年末的LPR利息加點(diǎn)157個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。

3、LPR全稱是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。它是由具有代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)本行對(duì)*質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場(chǎng)操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的*報(bào)價(jià)，并由央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。

4、目前我國(guó)的LPR報(bào)價(jià)行由18家銀行組成，涵蓋國(guó)有大行、股份制銀行、城商行、農(nóng)商行、民營(yíng)銀行和外資銀行等各層次的代表性銀行。

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