1、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行和郵儲(chǔ)銀行8月12日均發(fā)布《關(guān)于存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換LPR的公告》，公告均表示：

將于2020年8月25日起，對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。

2、也就是說(shuō)，2020年1月1日前已發(fā)放或已簽訂合同未發(fā)放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款（含個(gè)人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款），五大行自2020年8月25日起統(tǒng)一將個(gè)人房貸將統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)。

1、利率定價(jià)*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），從轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)至此后*個(gè)重定價(jià)日，貸款利率保持原合同*近的執(zhí)行利率不變，以2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR計(jì)算加點(diǎn)數(shù)值，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

lpr利率重新定價(jià)周期怎么選，也就是說(shuō)在每個(gè)重定價(jià)日，利率水平由*近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR與上述加點(diǎn)值重新計(jì)算確定。

2、同時(shí)，農(nóng)業(yè)銀行表示，重定價(jià)周期和重定價(jià)日均保持原合同約定不變，對(duì)于重定價(jià)周期短于1年的貸款，重定價(jià)周期調(diào)整為1年；中國(guó)銀行也表示，重定價(jià)周期統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為12個(gè)月，重定價(jià)日與原合同保持不變。

3、工商銀行表示，如定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日與調(diào)整后的重定價(jià)日相同，則轉(zhuǎn)換日當(dāng)天不進(jìn)行重定價(jià)，貸款自下一個(gè)重定價(jià)日重定價(jià)。

此次批量轉(zhuǎn)換或與個(gè)人存款住房貸款轉(zhuǎn)換LPR的進(jìn)度較慢有關(guān)。

4、央行在《二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中曾披露，截至6月末，存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換進(jìn)度已達(dá)55%，其中存量企業(yè)貸款轉(zhuǎn)換進(jìn)度為76%。

5、央行表示，存量貸款轉(zhuǎn)換進(jìn)度已納入MPA和合格審慎評(píng)估考核，原則上應(yīng)于8月30日之前完成。

各家銀行公告同時(shí)表示，若客戶(hù)不接受轉(zhuǎn)換，可在規(guī)定日期前通過(guò)手機(jī)銀行、網(wǎng)銀、客服或*貸款經(jīng)辦行等*協(xié)商處理或撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)換，保持原合同的定價(jià)*。

前陣子央行發(fā)出新的文件，3月1日起存量房貸利率要“重新定價(jià)”，存量房指的是我們自己購(gòu)買(mǎi)的房子且擁有所有權(quán)證書(shū)。這文件一發(fā)就表示房貸的利率要與LPR的利率相*。

存量房貸利率重新定價(jià)可以分為兩點(diǎn)來(lái)進(jìn)行理解：

1、定價(jià)機(jī)制(市場(chǎng)中的基本機(jī)制)

所有銀行發(fā)放房貸，不能再按以前的貸款基準(zhǔn)利率來(lái)定價(jià)格(以前的基準(zhǔn)利率是4.9%)，以后要全部按照新的定價(jià)機(jī)制——也就是LPR，作為基準(zhǔn)利率再加點(diǎn)(上下浮)從而定價(jià)。

首先要確定的是如果今年申請(qǐng)轉(zhuǎn)換，2020年你的貸款利率會(huì)變嗎?*是不會(huì)。因?yàn)榇蠖鄶?shù)個(gè)人商業(yè)用房貸款的重定價(jià)周期為1年，所以2020年房貸利率也是不變，而2020年以后才跟著LPR利率一起變動(dòng)。

2、關(guān)于利率的選擇

從3月1日開(kāi)始到8月31日之前，存量房貸要全部轉(zhuǎn)化完成。六大銀行會(huì)來(lái)找你重新協(xié)商房貸利率，但你只有一次選擇權(quán)，要不將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，要不就是轉(zhuǎn)換為固定利率，只能轉(zhuǎn)換一次。這里要注意，公積金個(gè)人住房貸款和今年年底前到期的個(gè)人住房貸款，不需要進(jìn)行轉(zhuǎn)化。

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