房貸利率5.39算高還是低呢？一般來說，房貸利率5.39并不算太高，它是以房貸的基準(zhǔn)利率4.9上調(diào)10%才能得出了你的房貸利率5.39。

計(jì)算公式4.9+4.9*10%等于5.39。

是基準(zhǔn)利率的1.1倍，上浮比例并不算高。這一利率在多家銀行都很常見，算是一種較低的商業(yè)貸款利率。這是國家調(diào)控房地產(chǎn)政策的一種手段，不針對(duì)你個(gè)人。但對(duì)于不同的人上調(diào)的利率不盡相同，貸款的額度也不盡相同。

現(xiàn)在國家在調(diào)控房地產(chǎn)，抑制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。*的辦法就是加大購買者的成本，降低使用銀行*的杠桿。*直接的表現(xiàn)就是提高銀行利率和提高首付比例。打擊投機(jī)、*炒作房地產(chǎn)的行為?；貧w房屋的本質(zhì)是用來“住”的，不是用來“炒”的。

房貸利率5.39要不要轉(zhuǎn)LPR？如果能節(jié)約利息，當(dāng)然要轉(zhuǎn)，反之肯定不用跟風(fēng)了。那么5.39%利率轉(zhuǎn)換后，能否節(jié)約利息？

關(guān)于LPR利率的形成和執(zhí)行機(jī)制：

1、原來的貸款利率是以央行頒布基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，各家商業(yè)銀行再通過上浮或打折而形成*執(zhí)行利率，而現(xiàn)在是每個(gè)月以18家銀行報(bào)價(jià)后，去掉一個(gè)*和*值，得出一個(gè)平均值，這個(gè)平均值就是當(dāng)月LPR，*執(zhí)行利率=LPR+加點(diǎn)值。

2、按照規(guī)定，本次轉(zhuǎn)換LPR報(bào)價(jià)利率的加點(diǎn)值=原合同利率-2019年12月LPR值，而且這個(gè)加點(diǎn)值以后一直保持不變，變化的只是每月LPR值。

所以5.39%的貸款轉(zhuǎn)換時(shí)，加點(diǎn)值=5.39%-4.8%（2019年12月LPR為4.8%）=0.59%，而LPR報(bào)價(jià)利率制的*小變動(dòng)周期為1年，也可以是幾年，雙方可以協(xié)商，所以本次轉(zhuǎn)換后的*執(zhí)行利率=4.8%+0.59%=5.39%，即是說轉(zhuǎn)換后的*年利率是不會(huì)變的，*多從第二年開始才會(huì)變化，因?yàn)橛辛诵碌腖PR，即使加點(diǎn)值不變，但*終執(zhí)行利率也會(huì)隨之而變。

3、從長期來看，一旦選擇LPR后，合同利率幾乎每年一變，而房貸期限一般都是20-30年，在如此長的時(shí)間內(nèi)，能不能真正做到*節(jié)約了利息，這就需要看未來很長一段時(shí)間內(nèi)LPR走勢。

4、不過，根據(jù)我國近20年利率變動(dòng)規(guī)律，以及發(fā)達(dá)國家的利率走勢，大趨勢是處于下行趨勢，所以對(duì)于還有幾年就到期的貸款來說，轉(zhuǎn)換成LPR*受益。對(duì)于剛剛貸款的人來說，轉(zhuǎn)換成LPR受益的可能性也是很大的。

1、房貸利率5.39轉(zhuǎn)換為LPR好還是固定利率好，其實(shí)，二種轉(zhuǎn)換方法都有優(yōu)點(diǎn)，實(shí)際如何選擇在于您自身的分辨，非常是對(duì)將來利率行情的分辨。假如您覺得將來LPR會(huì)降低，那么轉(zhuǎn)換為參照LPR標(biāo)價(jià)會(huì)更好；假如覺得將來LPR將會(huì)升高，那么轉(zhuǎn)換為固定利率便會(huì)有優(yōu)點(diǎn)。

2、假如你現(xiàn)階段的本人房貸利率是在5年期貸款基準(zhǔn)利率上打9折，那么依照現(xiàn)階段5年期貸款基準(zhǔn)利率測算，您的具體執(zhí)行利率水準(zhǔn)為4.41%(=4.9%×0.9)。依據(jù)中國人民銀行公示，本人房貸轉(zhuǎn)換前后左右利率水準(zhǔn)維持不會(huì)改變。

3、假如你挑選變?yōu)楣潭ɡ?，那么你的本人房貸在全部合同書剩下期內(nèi)，都將實(shí)行4.41%這一利率。假如您挑選變?yōu)閰⒄誏PR標(biāo)價(jià)，您的本人房貸利率水準(zhǔn)將依照“5年期以上LPR (-0.39%)”明確。在其中，-0.39是固定不動(dòng)加豆豆差，依據(jù)當(dāng)今具體執(zhí)行利率(4.41%)與今年11月發(fā)布的5年期以上LPR(4.8%)中間的差明確。

4、很顯著，假如分辨將來5年期以上LPR (-0.39%)>4.41%，即5年期以上LPR>4.41% 0.39%=4.8%，換句話說將來的LPR比4.8%高，就可挑選固定利率；相反，假如分辨將來LPR比4.8%低，就可挑選lpr。

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