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?最新國家房貸基準利率2020 2020房貸基準利率調(diào)整一覽表 2020年3月起房貸重新定價

房貸基準利率2020

房貸基準利率是以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準利率。下面就帶大家來看,*國家房貸基準利率2020是多少,2020房貸基準利率調(diào)整一覽表,2020年3月起房貸重新定價的

2020-08-07 09:38:44

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*國家房貸基準利率2020

1、*國家房貸基準利率2020:中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2、由于央行15日公告的中期借貸便利(MLF)中標利率已經(jīng)下調(diào)了20個基點,從3.15%降到2.95%。與3月份LPR相比,本月1年期LPR下降20個基點,5年期以上下降10個基點。

3、回顧近30年歷史利率走勢不難發(fā)現(xiàn),當前利率已處于歷史低位;從歷史來看,2008年僅下半年就累計降息了180個基點,而2015年的5輪降息累計下調(diào)超過100個基點。

4、新LPR模式誕生以來,利率繼續(xù)有節(jié)奏地下調(diào)。去年至今共8次報價,1年期LPR下降5次,累計下降40個基點;5年期LPR下調(diào)3次,累計下降20個基點。

5、自新冠肺炎疫情以來,央行利率調(diào)整的策略逐漸形成“逆回購利率先下調(diào)、MLF利率同幅下調(diào)、LPR利率下調(diào)”的跟隨式調(diào)整。由于LPR直接掛鉤實際貸款利率,其下行將帶動貸款利率的進一步走低,在一定程度上減輕貸款人房貸壓力。

以100萬房貸、等額本息償還30年來算,5年期以上LPR每下降10個基點,月供額約減少60元,累積少付利息約2萬元。

而從2020年3月1日開始,房貸合同可以重簽。新規(guī)則共兩個選項,可以二選一:

1)選擇固定利率

2)選擇跟LPR浮動利率掛鉤

  選擇跟LPR浮動利率掛鉤,現(xiàn)在LPR降了,但房貸利率要在2021年生效。因為房貸利率一年調(diào)整一次,具體哪個月份調(diào)整,則視房貸合同而定。可以每年的1月1日調(diào)整,也可以是你自己跟銀行約定的一個月份。

在當前全球經(jīng)濟急劇下跌的背景之下,貨幣寬松是趨勢,LPR走低也是趨勢。所以,貸款利率的預期,也是向下的。當然,存量房貸一族要享受到這一預期,原則上應于2020年8月31日前與銀行重簽合同。

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2020房貸基準利率調(diào)整一覽表

2020國內(nèi)部分銀行貸款利率調(diào)整一覽表如下,以下是2020年5月房貸利率各城市數(shù)據(jù):

地區(qū)           首套*首付           首套平均利率           二套*首付           二套平均利率

上海             3.5成                          4.69%                         7成                       5.29%

東莞             3成                             5.14%                         4成                       5.35%

中山             3成                             5.36%                         4成                       5.64%

烏魯木齊      2成                             4.97%                         3成                       5.25%

佛山             3成                             5.08%                         4成                       5.35%

北京             3.5成                          5.21%                         6成                       5.71%

南京             3成                            5.47%                          8成                       5.72%

南寧             2成                            5.91%                          4成                       6.16%

南昌             3成                            5.69%                          4成                       5.95%

廈門             3成                            4.95%

注意:以上2020房貸基準利率僅供參考,具體的數(shù)值還以當?shù)劂y行給出的數(shù)據(jù)為準!

2020房貸基準利率調(diào)整一覽表
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2020年3月起房貸重新定價

2020年3月起房貸重新定價是不是真的?是的,從2020年3月1日開始,房貸族們的房貸會有一個重要調(diào)整,房貸利率會重新定價,你的選擇會影響以后月供的多少?!?/p>

按照央行的要求,自2020年3月1日起,金融機構(gòu)應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉(zhuǎn)換條款進行協(xié)商,將原合同約定的利率定價*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

簡而言之,央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點”浮動利率?

選擇1:固定利率。選擇固定利率后,你的房貸就是維持當前利率水平不變,不受LPR利率變化影響。

選擇2:“LPR+加點”浮動利率。LPR是貸款市場報價利率,是央行2019年新推出的機制,LPR每月公布一次,可升可降。加點數(shù)值=原合同當前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR,加點數(shù)值確定后固定不變。

也就是說,選擇“LPR+加點”浮動利率,你以后的房貸利率會隨著LPR變化,會影響月供多少。需要強調(diào)的是,借款人只有一次選擇權(quán),轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

另外,提醒大家的是如果你的房貸同時符合以下三點,需要轉(zhuǎn)換:

1、在2020年1月1日前發(fā)放,或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放。

2、參考貸款基準利率定價(比如“基準利率上浮10%”或“基準利率打7折”)。

3、浮動利率(比如利率在每年1月1日調(diào)整)。   

注意,不包括公積金個人住房貸款。

以上就是關(guān)于房貸基準利率2020的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

2020年3月起房貸重新定價

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