對于公寓房貸款可以貸多少年這個問題，很多人還不了解，那下面我們就來說一說這個問題。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定：公寓貸款的*長年限為30年。如果你購買的是首套房，那么首付比例通常為30%；如果購房的是第二套房，利息、首付通常會上浮10%；購買第三套房，銀行可以不給予貸款。

跟住宅相比，公寓*的缺點(diǎn)就是土地使用年限較短。正常情況下，住宅的土地使用年限是70年，但是公寓卻只有40或50年，并且公寓的土地年限到期時，需繳納一定的土地出讓金才可繼續(xù)使用。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定：住宅進(jìn)行交易時，可免收土地*，但公寓卻不行。通常來說，土地*的征收一般按增值額的高低，對增值部分征收30%—60%的稅費(fèi)。此外，還需征收5.5%的營業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到總價的10%—14%。 

貸款買公寓，人們*為關(guān)注的就是貸款的利率，那下面我們就來看一看40年產(chǎn)權(quán)公寓貸款利率。 

公寓貸款利率要看貸款銀行的規(guī)定，不同的業(yè)務(wù)品種，貸款利率也會不同;而且，貸款利率還會根據(jù)貸款人的信用狀況、擔(dān)保*等因素而定。還要看公寓是商業(yè)性質(zhì)還是住宅性質(zhì)，如果是商業(yè)性質(zhì)，貸款利率上浮25%。

目前，央行的基準(zhǔn)貸款利率0-6個月年利率：4.35%;6個月-1年年利率：4.35%;1-3年年利率：4.75%;3-5年(年利率：4.75%;5-30年年利率：4.90%。

無論是商品房貸款還是公寓貸款，都需要經(jīng)過銀行審批，那買公寓貸款好批嗎？

買公寓貸款跟普通商品房的貸款政策是相同的，主要是看你個人征信方面有沒有問題。

申請“公寓類住房”項(xiàng)目公積金貸款，需同時滿足以下要求：按照土地性質(zhì)為界定標(biāo)準(zhǔn)，土地規(guī)劃用途為住宅用地，具有70年產(chǎn)權(quán)的“公寓類住房”項(xiàng)目，申請個人公積金貸款時按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)受理。不滿足上述條件的公寓項(xiàng)目，則還不能使用個人住房公積金貸款。

為進(jìn)一步放寬公積金貸款條件，降低提取門檻、擴(kuò)大使用范圍、實(shí)現(xiàn)省內(nèi)異地貸款、推行組合貸款、降低申請貸款項(xiàng)目工程進(jìn)度要求，全面提高住房公積金的個貸率和使用率。住房公積金貸款*額度調(diào)整為75萬元;償還貸款年限可延長至職工法定退休年齡后5年，*長不超過30年。

以上就是關(guān)于公寓房貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。