根據(jù)中國(guó)人民銀行公告〔2019〕第30號(hào)，對(duì)于存量貸款，有二種*選擇，一是直接選擇固定利率；二是選擇LPR浮動(dòng)利率形式，按照“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加浮動(dòng)點(diǎn)數(shù)”計(jì)算。那么房貸利率4.15要不要轉(zhuǎn)lpr？

1、按LPR選擇利率的轉(zhuǎn)換公式是：LPR+浮動(dòng)點(diǎn)。如果原來(lái)的房貸利率為4.15%，那么2019年12月LPR4.8%，轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR4.85%-0.65%=4.15%。

那么轉(zhuǎn)換后到*個(gè)重定價(jià)日前，房貸利率與原來(lái)相同；從*個(gè)重定價(jià)日起，房貸利率就會(huì)變成“當(dāng)時(shí)*的LPR-0.65%”。

2、那么如果LPR為4.65%，那么執(zhí)行的利率就為：4.65%-0.65%=4%，以后每個(gè)重定價(jià)日都以此類(lèi)推。所以如果之后的LPR下降的話(huà)，那么相應(yīng)的房貸利率也會(huì)下降，但是如果上升，房貸利率也會(huì)隨之上升。

所以轉(zhuǎn)lpr之后的發(fā)展與變化具有不可預(yù)知性，可以說(shuō)是機(jī)遇與危險(xiǎn)并存，具體是否轉(zhuǎn)換，還是要看自己怎么選擇。

根據(jù)《中國(guó)人民銀行公告〔2019〕第30號(hào)》中的相關(guān)內(nèi)容：

1、自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶(hù)就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于*一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

2、所以房貸利率轉(zhuǎn)lpr的截止時(shí)間時(shí)間是2020年8月31日前。金融機(jī)構(gòu)與客戶(hù)協(xié)商定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款時(shí)，可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，其中商業(yè)性個(gè)人住房貸款重新約定的重定價(jià)周期*短為一年。

按照央行規(guī)定，存量房貸利率將于2020年8月31日前完成。那么31號(hào)之前未辦理房貸轉(zhuǎn)換會(huì)怎么樣呢？

1、如果用戶(hù)到2020年8月31日前前都沒(méi)有進(jìn)行主動(dòng)辦理房貸轉(zhuǎn)換，那么銀行會(huì)默認(rèn)按照每年1月1日調(diào)整的浮動(dòng)利率定價(jià)模式進(jìn)行轉(zhuǎn)換，也就是強(qiáng)制將所有沒(méi)有主動(dòng)轉(zhuǎn)換的客戶(hù)全部轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR模式。

2、必須要辦理房貸轉(zhuǎn)換的情況：

例如中國(guó)工商銀行：

2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率個(gè)人貸款（本公告所稱(chēng)個(gè)人貸款包括個(gè)人住房貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人商用房貸款、經(jīng)營(yíng)用途個(gè)人金融資產(chǎn)質(zhì)押貸款、經(jīng)營(yíng)用途個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)與經(jīng)營(yíng)組合貸款；不包括公積金個(gè)人貸款）。

以下貸款可不轉(zhuǎn)換：

（1）剩余貸款期限不足一個(gè)重定價(jià)周期的貸款，即原合同約定的貸款到期日早于下一次重定價(jià)日的貸款。

（2）循環(huán)期限已到期且剩余貸款期限不足一個(gè)重定價(jià)周期的循環(huán)貸款。

（3）固定利率貸款。

（4）經(jīng)與公積金中心協(xié)商不轉(zhuǎn)換的個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)性貼息貸款。

以上就是關(guān)于房貸利率轉(zhuǎn)LPR的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。