買房總價和合同價不一樣，一般有以下幾種情況：

1、陰陽合同

一般都是合同價比較低，以逃避國家稅收等為目的，類似于陰陽合同。陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。

 陰陽合同是一種違規(guī)行為，其中蘊藏著一定的風(fēng)險。

2、買房稅收    

但是如果買房總價中包括稅收，而合同價中一般是不包括稅收的，所以不一樣是正?，F(xiàn)象。 

3、買房折扣

一般認購書上會有兩個總價，一個是表價，也就是折扣前的價格，另外一個是成交價，是優(yōu)惠后，*終成交的房屋價格，也就是實際價格。其中表價對于購房者是沒有任何意義的，成交價才具有是實際意義，也就是商品房買賣合同中顯示的房屋總價。

如果購買新房的話，買房總價一般會包括5%的*，但是如果是買二手房的話，是否包含需要看雙方的協(xié)商來定。 

買房過程中需要交納的稅收如下： 

1、交易手續(xù)費。新建商品房3元/㎡，而針對經(jīng)濟適用房減半收取，由賣方承擔(dān)；二手房6元/㎡，雙方各承擔(dān)50%。

2、合同印花稅。按照總房價的0.05%繳納，買賣雙方均繳納0.05%。

3、契稅。國家規(guī)定按照總房款3%-5%收取，是按照具體*由省級政府部門決定。(買賣、贈與、交換、繼承等都應(yīng)該繳納契稅，終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納)。

4、產(chǎn)權(quán)登記費，80元，工本費10元，由買方承擔(dān)。

5、公共維修基金。購房款的2%收取，在辦理產(chǎn)權(quán)時繳納。房產(chǎn)稅的*為1.2%，一般都是依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。

6、辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02%收取，買賣雙方各承擔(dān)一半；辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。

買房定金指的是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保*。很多人對于買房定金的問題有所疑惑，買房定金算房款總價嗎？ 

1、買房的時候，確定好房源，正式簽訂購房合同的時候，需要交納首付款，這時之前所交的定金是計算在首付款內(nèi)的，也就是算房款總價。

2、根據(jù)我國民法的有關(guān)規(guī)定，定金是具有預(yù)先支付性的法律特征。也就是說，只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。

所以一般情況下，購房者在選定房子之后，會與開發(fā)商簽訂一個購房定金合同，繳納一定數(shù)額定金，等到簽購房合同時，要繳納首付款。

3、一般情況下，定金是在簽認購書時交納，首付是在簽合同時交納，，但是在簽合同的時候，定金也是要包括在總房款之內(nèi)的，一般是包含在首付款內(nèi)。

以上就是關(guān)于買房總價的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。