房子抵押貸款可以貸多少，主要是取決于對房屋價值的評估，一般都會低于房屋市場價格。

1、銀行為了確定抵押物的擔(dān)保價值，需要對抵押人的房產(chǎn)進行估價。房屋價值的評估一般都是由專業(yè)的房產(chǎn)評估機構(gòu)進行的。影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。

2、房屋評估計價是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。

（1）房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費的全部*。

（2）重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費、土地征用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價值。

3、房屋抵押貸款的評估價格，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。正常情況下，貸款成數(shù)一般不超過評估價值的7成，個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是*的，為70%，而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點，*的只有6成；貸款成數(shù)*的是廠房抵押貸款，*的情況下也只有50%。

房貸利率是非常重要的，這代表今后所要還的利息的高低。那么抵押貸款和一般的貸款相比，貸款利率是多少呢？

1、2020年6月Lpr1年期3.85%，5年以上4.65%，各大銀行房子抵押貸款利率就是在LPR央行基準利率的基礎(chǔ)上浮動執(zhí)行，大多數(shù)都是上浮10%-20%的情況，少數(shù)銀行也會上浮至30%。

2、至于借款人*可以獲得的抵押貸款利率是多少，直接以貸款基準利率乘以浮動比例就可以得出。有些銀行利率上浮的多少，主要是依據(jù)借款人資質(zhì)進行浮動調(diào)整。

3、簡單來說，就是如果借款人信用好、收入高、負債低，那么極大可能獲得的利率是上浮10%，如果借款人的信用、收入、負債方面差一些，則貸款利率就要上浮20%-30%。

抵押貸款50萬月供多少，主要還是要看利息、貸款年限、還款*等方面。

如果抵押貸款50萬，貸款利率為4.9%，十年期，月供計算如下：

1、商業(yè)貸款-等額本息：

房貸利率4.90%，還款總額63.34萬元，其中總利息13.34萬元；每月需還款5278.87元。

2、商業(yè)貸款-等額本金：

房貸利率4.90%，還款總額63.35萬元，其中總利息12.35萬元；首月需還款6208.33元。

3、住房公積金貸款-等額本息：

房貸利率3.25%，還款總額58.63萬元，其中總利息8.63萬元，每月需還款4885.95元。

4、住房公積金貸款-等額本金：

房貸利率3.25%，還款總額58.19萬元，其中總利息8.19萬元，每月需還款5520.83元。

以上就是關(guān)于抵押貸款利率的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。