個(gè)人房屋抵押貸款指的是申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，貸款*的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)。

1、個(gè)人消費(fèi)

個(gè)人消費(fèi)貸款指的是銀行向個(gè)人客戶發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的人民幣貸款業(yè)務(wù)，用途主要有個(gè)人住房、汽車、一般助學(xué)貸款等消費(fèi)性個(gè)人貸款。

2、運(yùn)營(yíng)    

運(yùn)營(yíng)主要指的是個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款，指銀行向借款人發(fā)放的用于借款人流動(dòng)*周轉(zhuǎn)、購(gòu)置或更新經(jīng)營(yíng)設(shè)備、支付*經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租金、商用房裝修等合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的貸款。 

在申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押銀行貸款的時(shí)候，需要注意，個(gè)人房屋抵押貸款區(qū)別個(gè)人住房抵押貸款，個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。并且個(gè)人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內(nèi)未能按約定償還貸款的，銀行將會(huì)收回房產(chǎn)，取得房屋的所有權(quán)，同時(shí)可以依法拍賣獲得金錢，所以一定要按時(shí)還貸。 

房子二次抵押貸款屬于余額抵押，根據(jù)《物權(quán)法》中的有關(guān)規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，那么就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。

1、對(duì)于房子二次抵押貸款的額度、年限等問(wèn)題，各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同。一般來(lái)說(shuō)，房齡越小的房子，在二次抵押貸款的額度、年限以及利息等方面的限制就越小。 

2、一般情況下，房子申請(qǐng)二次抵押貸款的年限一般是20年。不同的房屋，因?yàn)槠渚唧w情況不同，所以可以申請(qǐng)的貸款期限也不同，例如房齡以及之前抵押的情況等。

3、此外，需要注意的是房子二次抵押貸款，只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，具體是打幾折，還需要根據(jù)房子具體情況來(lái)定。但是如果房子做二次抵押貸款的話，那么*是在同一家銀行做追加抵押，這樣所需要的手續(xù)、材料等比較少，比較簡(jiǎn)單。

辦理房產(chǎn)抵押貸款所需要的材料，因?yàn)楦骷毅y行的規(guī)定不同，所以會(huì)有所出入，但是大體上是差不多的。下面是房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備的基本資料。

1、房產(chǎn)證。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。

2、權(quán)利人及配偶的身份證，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)證明。

3、權(quán)利人及配偶的戶口本，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的戶口本。

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。

5、收入證明。對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功與否，以及*的額度有比較大的影響。

6、如果房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。

7、如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及*一期的銀行對(duì)帳單。

8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。

9、如果是企業(yè)貸款的，就需要提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本及副本，組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)正本，稅務(wù)登記證，基本戶*許可證，貸款卡，公司章程。

法人身份證及公司其他股東身份證，企業(yè)銀行對(duì)帳單，上年度財(cái)務(wù)報(bào)表，近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表，董事會(huì)決議，公司情況介紹及用款說(shuō)明。

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