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對(duì)于房貸款還清后解押流程很多人都不是非常了解,今天小編就給大家來說一說這個(gè)問題。
1、首先需要結(jié)清貸款,借款人結(jié)清房貸后,持銀行開具的貸款結(jié)清通知單,到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。
2、其次就是領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證,借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。
3、*還需要辦理解押手續(xù),借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。
4、如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話,那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè),但不得不提醒你的是,一定要找個(gè)正規(guī)的公司,否則被亂收費(fèi)是小,官司纏身,豈不是很麻煩。
5、根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》,抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說,你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前,必須先取得銀行同意,否則不能買賣,仔細(xì)簽訂合同,必須要了解合同的內(nèi)容。
6、銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或*申請(qǐng),銀行接到借款人房貸提親還款申請(qǐng)后要審批。結(jié)清之后銀行開具結(jié)清證明,歸還他項(xiàng)權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理,人多的時(shí)候需要排隊(duì)。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。
房貸注銷需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料,下面我們就來了解一下房貸注銷需要帶什么資料。
如果抵押人為單位的,提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(校對(duì)原件)。
抵押權(quán)人為個(gè)人的,提交本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件)。
抵押權(quán)人為單位的,企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對(duì)原件)。
其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(校對(duì)原件)
房貸還清之后需要進(jìn)行房產(chǎn)的解押,有人說房貸還清后自動(dòng)解押,這是真的嗎?
1、一般在還清1-2個(gè)禮拜注銷。如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中,在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的,因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中,房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的,在貸款未還清前,房產(chǎn)是屬于銀行的,在沒有房產(chǎn)證的情況下,借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的,也因此不能辦理抵押貸款。
2、不過,如果借貸人還款能力較強(qiáng),并且具有穩(wěn)定的工作和收入,個(gè)人信用良好的話,也是可以再次向銀行申請(qǐng)信用貸款的,通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。
3、不過,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%,如果借貸人負(fù)債率過高,想要再次申請(qǐng)貸款就會(huì)比較困難,具體情況還需借貸人結(jié)合自身實(shí)際情況來考慮。
4、此外,如果借貸人無法向銀行再次申請(qǐng)貸款的話,不妨嘗試通過民間貸款機(jī)構(gòu)來再次辦理貸款,相對(duì)銀行貸款來說,民間貸款機(jī)構(gòu)要求較為寬松,只要借貸人具有足夠的還款能力,基本都是能申請(qǐng)貸款的。
以上就是關(guān)于房貸還完的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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