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房貸利率5.88的話,建議轉(zhuǎn)lpr。
1、房貸利率5.88轉(zhuǎn)lpr之后,一年內(nèi)實(shí)際利率不會(huì)變化。原來(lái)的房貸利率是根據(jù)央行的基i準(zhǔn)利率來(lái)確定的,例如5.88%的利率是在央行5年以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上,再上浮20%形成的(4.9%+4.9%×20%=5.88%),也叫做執(zhí)行利率。
2、改成貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),不僅可以平衡現(xiàn)利率與原利率的差距,而且采取LPR+點(diǎn)的形式比原來(lái)更加優(yōu)惠。
3、LPR*報(bào)價(jià)為4.75%,比原來(lái)5.88%少1.13%(即113基點(diǎn)),轉(zhuǎn)換后的利率就是LPR4.75%+113。這樣的利率調(diào)整方法與原來(lái)的完全一致了。而且現(xiàn)在貸款利率的大方向是向下的,如果明年的LPR下調(diào)至4.55%,那么其利率就會(huì)變成LPE4.55%+113,實(shí)際利率相當(dāng)于5.68%,比原來(lái)要?jiǎng)澦恪?/p>
因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率輕易不會(huì)變動(dòng),銀行以基準(zhǔn)利率為定價(jià)基礎(chǔ)制定的貸款利率就顯得不夠市場(chǎng)化,不能反映真實(shí)的市場(chǎng)供求變化,不利于促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下行。所以在此前提下,央行將銀行貸款利率與基準(zhǔn)利率脫鉤,主要是發(fā)揮LPR對(duì)貸款利率的引導(dǎo)作用,從而在經(jīng)濟(jì)下行的壓力下,推動(dòng)實(shí)體企業(yè)實(shí)際利率進(jìn)一步降低。
存量房貸換成LPR的主要目的是為了方便房貸和市場(chǎng)利率掛鉤,這樣無(wú)論LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)是高或者低,用戶都能及時(shí)的進(jìn)行房貸利率的更新。目前新批房貸的定價(jià)基準(zhǔn)都是LPR,與此前的基準(zhǔn)利率相比,LPR能及時(shí)的反應(yīng)市場(chǎng)情況,所以央行就決定干脆就把存量房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR形式。
LPR每月調(diào)整一次,市場(chǎng)化程度更高,更能反映市場(chǎng)供求變化。新的房貸利率計(jì)算公式將轉(zhuǎn)換成:貸款利率=LPR利率+加點(diǎn)。
房貸利率轉(zhuǎn)換可以不辦理,但是如果到*期限還沒(méi)有辦理,那么銀行會(huì)默認(rèn)調(diào)整。
1、根據(jù)銀行的安排,本次利率轉(zhuǎn)換工作為2020年3月1日至8月31日,如果用戶到7月31日都沒(méi)有進(jìn)行主動(dòng)確認(rèn),那么銀行會(huì)默認(rèn)按照每年1月1日調(diào)整的浮動(dòng)利率定價(jià)模式進(jìn)行轉(zhuǎn)換,也就是強(qiáng)制將所有沒(méi)有主動(dòng)轉(zhuǎn)換的客戶全部轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR模式。
2、參與轉(zhuǎn)換的貸款條件主要三個(gè):
(1)時(shí)間條件,2020年1月1日前已發(fā)放,或已簽合同但未發(fā)放;
(2)基準(zhǔn)條件,基準(zhǔn)利率錨定的是貸款基準(zhǔn)利率;
(3)貸款類型,必須是浮動(dòng)利率貸款。
3、以下房貸情況可以不轉(zhuǎn)換:
(1)剩余貸款期限不足一個(gè)重定價(jià)周期的貸款(比如和銀行約定的重定價(jià)日是每年年末,則2020年12月31日前到期的貸款不必參與轉(zhuǎn)換);
(2)公積金貸款(包括組合貸款中的公積金貸款),以及經(jīng)與公積金中心協(xié)商不轉(zhuǎn)換的個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)性貼息貸款;
(3)固定利率貸款。
以上就是關(guān)于房貸利率5.88的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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