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銀行房貸要經(jīng)過審批和放貸的過程,那放款多久才開始月供呢?
貸款放款后,一般是次月開始還月供。用戶在與貸款機構(gòu)簽訂貸款合同時,對于*還款的日期會有約定,大部分合同里都是注明的下月起開始還款。比如5月2日放款,那么6月2日用戶就需要歸還*期的貸款,而以后每月的2日就是用戶的貸款還款日。
用戶如果不確定自己的*還款日期,去看貸款合同就可以了,合同里都是有注明的。
很多人說房貸越長越好,那為什么房貸越長越好呢?
1、通貨膨脹,未來錢的購買力遠不如現(xiàn)在
貸款之后,基本上每月還款多少就成了明確的事情,基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下,貨幣的貶值能力遠大于月供的價值。
2、貸款年限越長,月供壓力越小
同樣貸款100萬,還10年、20年和30年,相同時期,每月月供額度是不同的,簡單思考一下就知道,肯定是貸款年限越長,每月的月供越少了。這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說,都是一件可以緩解*壓力和生活壓力的事情。
3、貸款時間越長,提前還款的可能性也就越大
貸款也會牽扯到提前還款,雖然一直不贊成大家提前還款,但是既然存在這個說法,總有相對來說比較劃算的還款*。
4、留下更多的流動*,以備不時之需
對于買房貸款的人來說,除了房貸,生活中其他的花費都是一分一分的算著花,就怕有個萬一,手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此時,延長貸款年限的好處就凸顯出來了。
貸款的年限有人選擇20年也有人選擇30年,那貸款20年和30年利弊有哪些呢?
貸款20年和30年*的不同就是還款的總利息方面。貸款30年借款人支出的利息比較多,不過貸款時間長,可以減輕借款人每月還款的負擔(dān),這樣不會對個人生活造成很大的壓力,貸款20年每月支出的月供比較多。
貸款20年和30年在選擇時一般根據(jù)自己的收入來決定,如果個人收入比較少,建議借款人選擇30年的貸款期限;如果收入比較多,這時可以選擇20年的貸款期限。一般只有當(dāng)月供控制在30%-50%之間才不會因買房影響到正常生活。
其實不論選擇20年還是30年,在還款的過程中都可以提前還款,這樣就可以節(jié)省很多利息,不過提前還款時*在剛剛貸款幾年后就還,后期還款節(jié)省的利息不是很多,這是大家需要注意的。
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