房貸利率1.2倍是什么意思，房貸利率1.2倍是指在基準利率的基礎上升至1.2倍，目前央行發(fā)布的基準幾率是4.9%，執(zhí)行1.2倍基準利率后房貸利率就變成了4.9%×1.2=5.88%。

怎么獲得較優(yōu)的房貸利率：

1、申貸前購買一些申辦行的金融理財產(chǎn)品

一般來說，銀行貸款針對優(yōu)質(zhì)客戶優(yōu)惠比較多，這點尤其體現(xiàn)在貸款利率方面，優(yōu)質(zhì)客戶申請房貸不僅審批速度快，而且獲得的利率也較優(yōu)。

購買銀行金融理財產(chǎn)品目的就是成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，一旦銀行把你看成優(yōu)質(zhì)客戶，那么自然給你較優(yōu)的房貸利率。

2、貨比三家

上面已經(jīng)說過了，不同的銀行房貸利率都不同，所以選擇申辦行時要貨比三家，多對比幾家銀行，*選擇一家利率低、服務好的銀行辦理房貸。

1、房貸利率1.2倍要不要轉LPR，房貸利率1.2倍轉LPR還是很劃算的，2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之后可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經(jīng)濟整體趨勢發(fā)展看，利率呈現(xiàn)下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。

2、根據(jù)“中國人民銀行公告〔2019〕第30號”，對于存量貸款，有二種*選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同*近的執(zhí)行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照“貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數(shù)”計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。

3、根據(jù)人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前后利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.88%（4.9%*1.2），按2019年12月LPR4.8%轉換后為LPR4.8%+1.08%=5.88%。

4、轉換后到*個重定價日前，房貸利率與原來相同；從*個重定價日起，房貸利率就會變成“當時*的LPR+1.08%”（也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執(zhí)行利率為：4.65%+1.08%=5.73%）；以后每個重定價日都以此類推。

房貸利率1.2倍是否可以調(diào)整，房貸利率1.2倍是可以調(diào)整的，自去年以來，國家多次出臺了宏觀調(diào)控房價的政策，如調(diào)整存貸款利率、調(diào)整銀行準備金率，要求各地制定相應的實施細則等。在宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，各大銀行也出臺了一系列的條款，如取消*套房的利率優(yōu)惠、第二套房利率提高10%—20%、第三套房不予貸款、提高首付比例等等。

你2010年12月與銀行簽訂了貸款合同，如果雙方都已簽字，該合同應已具法律效力，利率應按85折優(yōu)惠；如果你簽了字，銀行方面還沒有簽字，那銀行方面要你重簽合同也不違約（規(guī)），只能按銀行的要求重簽合同了。

人民銀行對銀行貸款的利率下限和上限都有規(guī)定，房地產(chǎn)下限目前是基準下浮15%，歷史*是下浮30%，上限是上浮70%（好像一直沒有變過）。

目前你的房貸利率上浮20%，完全是市場*因素導致，現(xiàn)在各家行都缺錢，因為國家調(diào)高了存款準備金，N家銀行觸及貸存比紅線，無錢可貸，只能把錢貸款給**的項目。

老實說上浮20%雖然較歷史要高出很多，但在目前來說能貸到款已經(jīng)偷笑了，只能說你買房的時機選得不對。

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