房貸十年和二十年主要區(qū)別就是在于月還款額度以及利息上，假如買(mǎi)房貸款50萬(wàn)萬(wàn)，按等額本息的*還款，商業(yè)貸款2020年6月1日基準(zhǔn)利率為4.90%，住房公積金貸款的房貸利率3.25%。

1、房貸十年：

商業(yè)貸款10年：房貸利率4.90%，還款總額63.34萬(wàn)元，其中總利息13.34萬(wàn)元；每月需還款5278.87元。

公積金貸款10年：房貸利率3.25%，還款總額58.63萬(wàn)元，其中總利息8.63萬(wàn)元；每月需還款4885.95元。

2、房貸二十年

商業(yè)貸款20年：房貸利率4.90%，還款總額78.53萬(wàn)元，其中總利息28.53萬(wàn)元；每月需還款3272.22元。

公積金貸款20年：房貸利率3.25%，還款總額68.06萬(wàn)元，其中總利息18.06萬(wàn)元；每月需還款2835.98元。

實(shí)際上，對(duì)于房貸十年還款*，是選擇等額本金，還是等額本息，其實(shí)沒(méi)有一定意義上的優(yōu)劣之分。

1、等額本息房貸十年

商業(yè)貸款10年：房貸利率4.90%，還款總額63.34萬(wàn)元，其中總利息13.34萬(wàn)元；每月需還款5278.87元。

2、等額本金房貸十年

商業(yè)貸款10年：房貸利率4.90%，還款總額62.35萬(wàn)元，其中總利息12.35萬(wàn)元；其中*月還款金額為6208.33元。

所以相比較來(lái)說(shuō)，等額本金房貸十年的每個(gè)月的還貸壓力會(huì)小很多，但是利息要比等額本息房貸十年要高出很多。

所以從某種角度上來(lái)看的話，等額本金和等額本息都是各有優(yōu)勢(shì)。如果經(jīng)濟(jì)壓力比較大的話，那么建議選擇等額本息的貸款*，每月的貸款壓力比較低，但是利息會(huì)比較多；如果經(jīng)濟(jì)壓力比較小的話，可以選擇等額本金的貸款*，貸款利息比較低。

如果房貸十年的話，想要提前還款，*的還款時(shí)間可以分等額本金和等額本息兩種還款*來(lái)看：

1、等額本息：

如果借款沒(méi)有超過(guò)貸款時(shí)間的三分之一，這時(shí)提前還款是非常合適的，也比較的劃算。

2、等額本金：

如果借款沒(méi)有超過(guò)貸款年限的四分之一，可以進(jìn)行提前還款，這時(shí)候相對(duì)來(lái)說(shuō)比較劃算，越往后越不劃算。

3、如果房貸處于還款初期，也可以進(jìn)行提前還款，可以節(jié)省不少房貸利息。

4、提前還款辦理流程

（1）提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。

（2）提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。

a、如果原貸款擔(dān)保*為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，*簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

b、如果原貸款擔(dān)保*選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

（3）原貸款擔(dān)保*選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成，借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

以上就是關(guān)于房貸十年的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。