在有房貸貸款的基礎(chǔ)上，是可以再次進(jìn)行貸款的。但是需要滿足一定的條件才可以，主要是還貸能力以及個(gè)人征信問題，否則會被銀行拒貸。

1、一般房貸尚未還清時(shí)，借款人也可繼續(xù)向銀行申請貸款。一般銀行主要查看借款人的征信記錄與經(jīng)濟(jì)能力，如果在償還房貸的同時(shí)，也可償還本次申請的貸款，一般也是可以通過審核的。

2、個(gè)人辦理房貸需要的條件：

（1）借款人20-55周歲之間，為中國大陸公民，身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

（2）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；

（3）符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或《房產(chǎn)證》、其他批準(zhǔn)文件；

（4）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

（5）申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；

（6）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

一般情況下，在有房貸的情況下，也就是在房屋存在抵押的情況下，銀行和房管局是不允許變更所有人的。

1、其實(shí)如果是婚后購買的房屋，不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)；如果是婚前首付，婚后共同還貸的話，根據(jù)新婚姻法規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

2、有房有貸加老婆名字辦理流程：

（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。

（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

一般情況下，按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)，也就是有房貸的房子，在理論上是無法申請抵押貸款的。目前大部分各銀行都規(guī)定不會接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在房子貸款全部還清之后，才能申請房子抵押貸款、

但是也并非完全沒有辦法做貸款，房貸房子辦理抵押貸款目前有兩種常見的辦法，二次抵押貸款和擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。

一般情況下，只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押貸款；如果十分著急的話，也可以找貸款公司墊資處理，也就是擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，然后再用這個(gè)房子辦理抵押貸款，但是這種*擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，而且風(fēng)險(xiǎn)比較大。

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