根據(jù)央行的要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變，也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

房貸利率二選一指的是2019年10月之前辦的房貸，需要自己決定房貸是執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率還是轉(zhuǎn)換為固定利率，也就是在LPR浮動(dòng)利率和固定利率之間二選一，而且只能選擇一次。

1、轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)

之后按照LPR+基點(diǎn)的模式，按照固定的重定價(jià)周期，計(jì)算房貸利率。周期*短為1年。

2、轉(zhuǎn)換為固定利率

之后永遠(yuǎn)不再改變，固定利率等于合同*近的執(zhí)行利率水平。

3、實(shí)際上不管是保留固定利率，還是選擇浮動(dòng)利率，都有利率風(fēng)險(xiǎn)。如果選擇固定利率，風(fēng)險(xiǎn)就是沒(méi)有辦法享受LPR下行帶來(lái)的實(shí)惠。如果選擇浮動(dòng)利率，結(jié)果出現(xiàn)利率上行，可以通過(guò)提前還款的*來(lái)規(guī)避。

商業(yè)房貸利率可以在固定利率和浮動(dòng)利率之間進(jìn)行二選一。固定利率長(zhǎng)期確定，無(wú)法享受利率下行的紅利，但同樣可在利率上行時(shí)避免成本上升。而浮動(dòng)利率未來(lái)的變化走勢(shì)不定，可能上升，也可能下降。

1、需要轉(zhuǎn)換定價(jià)基準(zhǔn)的貸款要同時(shí)滿足以下幾個(gè)條件：

（1）2020年1月1日前已發(fā)放，或已簽訂合同但未發(fā)放；

（2）參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)；

（3）浮動(dòng)利率。

2、固定利率貸款、已參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)的浮動(dòng)利率貸款等無(wú)需轉(zhuǎn)換。已處于*一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。

3、公積金個(gè)人住房貸款不需要轉(zhuǎn)換，但組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款也要轉(zhuǎn)換定價(jià)基準(zhǔn)。

實(shí)際上無(wú)論是固定利率，還是浮動(dòng)利率各有優(yōu)勢(shì)，具體如何選擇取決于自己的判斷，特別是對(duì)未來(lái)利率走勢(shì)的判斷。如果認(rèn)為未來(lái)LPR會(huì)下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)會(huì)更好；如果認(rèn)為未來(lái)LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)有優(yōu)勢(shì)。

2020年以來(lái)，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR如下：

2020年6月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

2020年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

2020年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

2020年3月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。

2020年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。

2020年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。

相比較來(lái)看，2020年*的6月份的房貸利率相比較4月、5月來(lái)說(shuō)穩(wěn)定沒(méi)變，但是相比較1月、2月、3月來(lái)說(shuō)，呈現(xiàn)下調(diào)狀態(tài)。

以上就是關(guān)于房貸利率二選一的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。