有房貸的房子怎么賣，有房貸的房子我們可以通過很多種*進(jìn)行賣，如：

1、通過轉(zhuǎn)按揭的*賣

轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋*為簡單直接的一種交易*。

2、通過買家買房首付款繳清剩余貸款

這個*的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的*支付首付款。比如說貸款100萬，現(xiàn)在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進(jìn)行二次交易。

3、通過其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款

這種情況需要買方的信任并愿意這樣操作才行，如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸。

有房貸賣房子怎么操作，可以通過轉(zhuǎn)按揭的*將房子賣掉，轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋*為簡單直接的一種交易*。

具體流程：

1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。

2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開始放款。

銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。

3、賣方結(jié)束對房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。

友情提醒：

轉(zhuǎn)按揭這種*在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種*的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種*解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。

房貸還了一半此時想賣房應(yīng)該怎么賣呢？房貸還了一半怎么賣房有三種*，分別是：

1、自己提前還貸

如果有足夠的*來償還剩下的房貸，可以在確定要轉(zhuǎn)賣房屋之后，前往銀行預(yù)約提前還貸，或在確定買家之后，選擇去銀行預(yù)約提前還貸。提前還貸并不是*足夠就能還，和銀行預(yù)約還貸時間是有必要的，預(yù)約時間可快可慢，這需要買主自己咨詢自己辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行。

2、以買家首付提前還貸

很多人沒有足夠的*能夠償還剩余的貸款，因此，在買方?jīng)Q定購買自己的房子且在簽訂購房交易合同之后，買家需要向房東支付首付款。房東可以通過與買家進(jìn)行協(xié)商的*，簽下相應(yīng)的協(xié)議，以買家支付的首付款償還房貸，還清房貸之后再進(jìn)行過戶，而首付之外的款項，再由買家交給房東，這樣做的好處是牽涉其他費(fèi)用，不容易產(chǎn)生麻煩，程序也很方便。

3、第三方公司幫忙還貸

如果沒有足夠的*來償還房貸，并且買家也不愿意幫助還款，則只好選擇第三方公司幫忙償還貸款。選擇此方法還將涉及另外的費(fèi)用，手續(xù)也比較麻煩，由第三方公司提供的*也根據(jù)還款金額的不同而有所不同，如果房東需要在出售房子時滿足這個需求，應(yīng)先了解剩余還款額，以免帶來無謂的麻煩。

另外，在提前還貸完成之后，要注意解除抵押，如果沒有解除抵押，盡管已經(jīng)還清貸款也無法過戶。

以上就是關(guān)于有房貸賣房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。