*套房是全款再買房有什么規(guī)定呢，很多人對此都不是非常了解，今天我們就來說一說這個(gè)問題。 

只要通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再買房就算第二套。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸。

主要依據(jù)是：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。

1、借款人*申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

首套房往往購買要求會(huì)比較低一點(diǎn)，那什么樣的房子不能算首套房呢，下面我們就來了解一下十種不算首套房方面的相關(guān)消息。 

全款買商品房、買過的房子屬于商住公寓，并不是住宅、首套房是小產(chǎn)權(quán)房，第二套住宅仍然可以按照首套、有安置房、但是沒進(jìn)行備案、農(nóng)房、自建房、父母有、孩子成年后買房;婚前婚后的房產(chǎn);房產(chǎn)在外地，本地沒有、買過房子，賣掉了。

名下有房，再次買房還算“首套房”是根據(jù)當(dāng)?shù)貙κ滋追抠J款政策的認(rèn)定來確定的，在認(rèn)貸不認(rèn)房的地區(qū)，即便名下有房，再次買房屬于*貸款購房的，也算首套房。二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款*首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

貸款買二套房后悔死了

關(guān)于貸款買房有很多的說法，有人說貸款買二套房后悔死了，那這是怎么回事呢？

很多人可能不理解一套房可能是剛需，怎么兩套房也是剛需。其實(shí)這種情況也是很常見的，就是結(jié)婚的時(shí)候在老家一般都會(huì)買一套房，但現(xiàn)實(shí)生活中有很大一部分人在老家是賺不到錢，只能去其他的城市打工，在打工的城市呆久了，事業(yè)有成的情況下，想要定居下來就需要購買房產(chǎn)。這種情況下就會(huì)出現(xiàn)在老家已經(jīng)有房的情況下，還會(huì)繼續(xù)貸款購買第二套房。

還有一種情況也是很常見的，就是現(xiàn)在結(jié)婚很多女方都會(huì)要求男方有房。所以男方父母在孩子結(jié)婚之前已經(jīng)就早早的做打算，很多父母認(rèn)為現(xiàn)在攢的錢按照房價(jià)的上漲速度，在幾年、十幾年之后，沒有辦法再給兒女買一套房，所以還在供房的情況下，咬牙再繼續(xù)購買第二套房。

也有一大部分人買的*套房是兩居室或者是單身公寓，結(jié)婚后有小孩或者父母需要在身邊養(yǎng)老的情況下，急需改善住房條件，這樣第二套房也變成是另一種剛需。以上三種“剛需”都是受到政策面支持的，在限購政策中，兩套房便不在限購的范圍內(nèi)。

以上就是關(guān)于首套房全款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。