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很多人在結(jié)婚后會在房產(chǎn)證上加上自己老婆的名字,那如果有房貸如何加老婆名字呢?
1、房屋有貸款
現(xiàn)在買一套房價(jià)格很高,所以有購房者會選擇貸款買房,這樣按月還貸款購房壓力會比較小,如果房產(chǎn)有貸款的情況下,想要加配偶的名字,那就必須征得抵押權(quán)人的同意方可加名字,而一般抵押權(quán)人是不會同意的,所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。
2、房屋無貸款
如果是沒有貸款的房屋,那情況就要簡單一些,只要是在自己名下的房產(chǎn),雙方就可以帶上上面小編提到的資料至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可,所需的費(fèi)用一般也不會太多。
3、房屋無房產(chǎn)證
房屋未取得房產(chǎn)證的情況要分幾種,大家要分清楚情況做處理,如果房屋處于還貸款期間,那就必須先還清貸款,拿到房屋的完整產(chǎn)權(quán)才可添加名字;如果沒有貸款,辦理起來就簡單多了,只需要將想要加上的名字添加到買賣合同上,然后憑新的買賣合同、*、稅票等材料至相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證即可。
房貸未還清如何加房貸是很多人都比較關(guān)心的問題,下面小編就給大家來詳細(xì)說一說這個問題。
1、據(jù)了解,一般辦理貸款的房子想要加名很難。如果辦理的是公積金貸款,就沒法加名字;如果是商業(yè)貸款,加名前必須征得銀行同意?!耙话氵€清住房貸款之前,銀行不會輕易給改名字和增減名字。”這是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮,因?yàn)闆]有還清貸款的房子增加了名字,相當(dāng)于改變了借款人,債權(quán)債務(wù)關(guān)系也會因此發(fā)生改變,對銀行來說存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。
2、對于仍處在按揭貸款中的房屋,銀行是不支持在房產(chǎn)證上加名的。也就是說,房產(chǎn)證加名的前提條件是,房貸你得還清?,F(xiàn)在很多年輕人都是按揭買房,房產(chǎn)作為抵押物抵押給銀行。根據(jù)《物權(quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。在房產(chǎn)證上加名涉及“房屋所有權(quán)變更登記”,變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)。
如果付了首付還能加名字嗎,對于這個問題,不少人都比較關(guān)注,那今天我們就來說一說這個問題。
付了首付不能加名字,房子已經(jīng)在房管局備案。要等房產(chǎn)證過戶后,才能加名。一般來說在買房子的時候簽購房合同加名是*的。
以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字,除了可以選擇贈與、買賣*外,還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù),然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖,*持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣,你就能增加配偶為房屋共有人。
以上就是關(guān)于有房貸加名字的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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