提前還房貸違約金怎么算，部分銀行規(guī)定，不管何時(shí)提前還款，均不收違約金，如民生、中信等。而有的銀行規(guī)定，在一定期限內(nèi)提前還款，需繳納一定數(shù)額的違約金。

如交行規(guī)定在三年內(nèi)，提前還款需繳納貸款總額的1%作為違約金；還有的是無(wú)論何時(shí)，提前還款都需繳納違約金。

各家銀行都支持按揭提前還款，但違約金的計(jì)算方法不同，以下就是各銀行按揭提前還款違約金計(jì)算方法：

1、工商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的5%作為違約金;滿一年不收取違約金。

2、*銀行：按揭提前還款不滿一年，收取至少三個(gè)月還款額的利息作為違約金;滿一年收取至少一個(gè)月還款額的利息作為違約金。

3、農(nóng)業(yè)銀行：按揭提前還款不滿一年，收取本金×月利率作為違約金;滿一年不收取違約金。

4、中國(guó)銀行：按揭提前還款不滿一年，收取*不超過六個(gè)月還款額的利息的作為違約金;滿一年不收取違約金。

5、建設(shè)銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的3%作為違約金;滿一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額的2%作為違約金;滿兩年到三年提前還款的，收取1%。

30萬(wàn)提前還貸違約金是多少，不同銀行提前還貸違約金都是不一樣的，如：

1、工商銀行

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

2、中國(guó)銀行

貸款不滿一年提前還款，收取*不超過六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

3、*銀行

貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。

4、建設(shè)銀行

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

5、農(nóng)業(yè)銀行

貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的*收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。

6、交通銀行

部分提前還貸規(guī)定*不能少于每月還款額的6倍，*不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年*還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

7、廣發(fā)銀行

貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

8、光大銀行

貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

9、浦發(fā)銀行

貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

10、發(fā)展銀行

一般來說，還款超過兩年以后就可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，具體情況需根據(jù)當(dāng)時(shí)合同的約定進(jìn)行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金，如沒有約定就不收取。

為什么不能提前還房貸呢？房貸提前還款是大忌是怎么個(gè)情況呢？原因主要是因?yàn)槿N情況都是不建議提前還款的：

1、公積金利率提前還款

目前公積金5年期以上的房貸利率為3.25%，這個(gè)利率簡(jiǎn)直就是公積金職工的福利，根本找不到，很多定期存款利率都是高于公積金貸款利率的，所以如果是公積金貸款，那就不要想著提前還款了，因?yàn)槿绻崆斑€款后，你基本上沒機(jī)會(huì)再按照這個(gè)利率貸款了。

2、折扣利率提前還款

現(xiàn)在全國(guó)各大城市房貸利率普遍上浮，且不少城市上浮較高。但需要注意的是現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率4.9%已經(jīng)是歷史低位，就算上浮一點(diǎn)也是低于以前基準(zhǔn)利率的，你在金融市場(chǎng)根本找不到這么低的貸款利率。

如果你是幾年前利率打折時(shí)申請(qǐng)的房貸，不管是8折還是9折，*有7折，則不建議提前還款了，因?yàn)檫@個(gè)利率和存款利率都相差不大了，明顯拿著現(xiàn)金更好。如果你選擇了提前還款，銀行再將你的錢貸給其他人，真的是給銀行白送錢。

3、還款期限將滿提前還款

不管是等額本金還是等額本息，前面的利息都是更多，然后利息逐月遞減，本金逐月增加。也就是前幾年大部分都是還的利益，后面則基本上是還的本金，如果還款期限剩余不久，只有幾年了，可以查看一下剩余的本金和實(shí)際還款額，在相差不大的情況下，就沒必要提前還款了

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