二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產(chǎn)生的：

1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例

①個人所得稅

個人所得稅*：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅*暫定為計稅價格的1%。

②營業(yè)稅

營業(yè)稅*：交易總額的5%。

營業(yè)稅繳納規(guī)定：

(1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;

(2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=銷售價格x5%。

注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅*，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據(jù)早于契稅*，契稅*早于產(chǎn)權(quán)證。

1、結(jié)婚后購買的二套房如果屬于新建房屋的，繳納稅費和房產(chǎn)登記都需提交土地和規(guī)劃部門建房批件，然后帶上資料到當(dāng)?shù)亍翱h級以上的土地局”繳納稅費辦理登記，然后到國稅的管理分局和管理員*，經(jīng)過管理員的調(diào)查、核實、經(jīng)分局批準(zhǔn)確認(rèn)之后交款。

2、繳納稅款后需要保存好的契稅票據(jù)，憑身份證，戶口本，購房合同，買房票據(jù)，到繳納契稅單位，申請你的契稅存根，然后加蓋這家單位財務(wù)公章，就可以得到你的契稅票據(jù)使用。

3、物業(yè)管理費，從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。

1、價錢角度：

如果單純的從價錢上討論，肯定是全款買房好，雖然全款買房會讓你一下子透支出很多錢，甚至用光“六個錢包”，但比起貸款買房，它是可以省去很多銀行貸款利息的，而且你在買房的時候，開發(fā)商是特別喜歡我們一次過交完錢的，所以通常都會給予我們一定的折扣優(yōu)惠的。

同等情況下，假如大家都要買一套500萬的別墅，你是一次性付款的，可以享受到3%的折扣優(yōu)惠，你可以省下15萬元，但如果你是貸款，你是享受不到這個待遇的，而且還要承擔(dān)比15萬還要更高的銀行貸款利息。

2、轉(zhuǎn)讓角度：

貸款買房，本身就是一種抵押*，且貸款時間通常都在20-30年，根本上就不利于房屋的出售轉(zhuǎn)讓;而全款買房，是不受銀行的約束的，一旦房價上升，你就可以馬上轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，出售容易，這也是為什么政策要禁止這種行為，杜絕炒房客擾亂市場秩序。再一個就是即使你不想出售，你想獲得一筆流動*，你可以向銀行申請房屋抵押，獲取利率低、額度高的貸款。

買房子是貸款好還是全款好？很多人算錯賬了，來聽聽專家的分析

3、壓力角度：

全款買房并不是普通家庭可以做得到，他要花費很大的*，但好處就是，只要你夠買下來的錢，買了之后，你就會覺得日子慢慢好起來，不用每天計算著每一筆的生活開支。

貸款買房，前期你可以承擔(dān)30%的首付，剩余的由銀行來幫你墊付，壓力不會那么大。但每個月，你的收入，都要預(yù)知大部分的*出來，這樣對的你生活質(zhì)量，就會受到一定的影響。

4、風(fēng)險角度：

貸款買房的風(fēng)險比全款買房的是要小的，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者自己本身關(guān)心房子的優(yōu)劣勢之外，銀行也會對其進行審查，這樣在某種程度上，提高了購房的保險性。

另一個就是，選擇全款購房，樓盤都會要求購房者在預(yù)售階段交納所有的放款，并簽訂《商品房買賣合同》，但往往在交易的過程中，很多預(yù)售樓盤都是存在五證不全的問題，在某種程度上講，風(fēng)險很大。

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