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?買房全款劃算還是貸款劃算 全款買房的人有多傻 買房全款一般幾次付清

買房全款

買房時(shí),購(gòu)房者一般會(huì)選擇全款買房和貸款買房這兩種*,有的人說(shuō)全款買房劃算,那到底,買房全款劃算還是貸款劃算,全款買房的人有多傻,買房全款一般幾次付清呢?下面就帶你具體的了解下。

2020-07-07 09:16:26

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買房全款劃算還是貸款劃算

在了解買房全款劃算還是貸款劃算之前,給大家詳細(xì)的講講全款買房和貸款買房。

一、全款買房

1、一般人一次性付清是不太現(xiàn)實(shí)的。先不說(shuō)大部分人都沒(méi)有一次性交完全款的財(cái)力,即使有那個(gè)能力,首付之外剩下的錢(qián)用來(lái)*理財(cái),拿到跟房貸差不多利率的*也并不難。這筆錢(qián)能做的事情確實(shí)很多,所以沒(méi)必要全扔到房子里。

2、一次性付清全款,雖然少了銀行利息,看起來(lái)很劃算,但喪失了很多機(jī)會(huì)成本。如,公積金賬戶如果不用來(lái)貸款,存款利率其實(shí)是超級(jí)低的(上年結(jié)轉(zhuǎn)的按銀行同期三個(gè)月定存利率計(jì)息)。如果全額付清,那么你公積金賬戶里的錢(qián)就用不到了,這就是一筆不小的損失。

二、貸款買房

1、在穩(wěn)定月收入的情況下還月供,公積金按月提取還款也能解決不小的負(fù)擔(dān),甚至能把大部分月供給抹掉,這樣生活也沒(méi)什么負(fù)擔(dān)了,甚至比租房便宜。這大概是公積金長(zhǎng)期來(lái)看利用率*的*。

2、對(duì)于普通家庭,算下月供和公積金按月提取的差額,每個(gè)月從實(shí)際可支配收入拿三分之一去還月供,對(duì)生活質(zhì)量影響是比較小。所以也不一定就三七分,可以適當(dāng)加一點(diǎn)兒首付緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購(gòu)房后剩余大額*的話,一定要留下來(lái)。

買房全款劃算還是貸款劃算
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全款買房的人有多傻

其實(shí),全款買房有眾多的優(yōu)點(diǎn),具體如下:

1、省去了不少購(gòu)房成本

大家可以自己計(jì)算一下,這幾十年來(lái)所產(chǎn)生的利息也不少,如果貸款100萬(wàn),等額本息還款30年,借款人需要支付約91萬(wàn)的總利息。

可能在30年后,1萬(wàn)元不算什么錢(qián),可是,91萬(wàn)元仍然還是一筆不少的費(fèi)用,因此,從這個(gè)層面看,選擇全款買房不僅省去了貸款成本還節(jié)省了一筆房款成本。

2、買房“全款付清”更省事

貸款買房還要準(zhǔn)備銀行所需的各種貸款資料提交審核,若無(wú)法通過(guò)審核購(gòu)房者原本的計(jì)劃將被打亂。交不了錢(qián)給賣家或開(kāi)發(fā)商,那么就會(huì)引發(fā)不必要的糾紛??傊麄€(gè)過(guò)程非常復(fù)雜,耗時(shí)耗力,還要支付額外的費(fèi)用,而選擇“全款付清”則省去了繁雜的貸款手續(xù)。

3、轉(zhuǎn)手更容易,可進(jìn)行抵押

對(duì)于有錢(qián)人來(lái)說(shuō),買房補(bǔ)僅僅是為了居住,更多是為了理財(cái),方便很容易轉(zhuǎn)手賺取利潤(rùn)。其實(shí),從理財(cái)?shù)慕嵌葋?lái)看,全款付清的房屋,購(gòu)買后并不會(huì)受到銀行的約束,日后一旦房?jī)r(jià)上漲,想要轉(zhuǎn)手也更容易。

其實(shí),還有一個(gè)原因就是:即使不想出手,如果在急需用錢(qián)的情況下,也可以向銀行進(jìn)行房屋抵押,*更加靈活。

全款買房的人有多傻
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買房全款一般幾次付清

買房全款一般幾次付清,全款買房并不是要求購(gòu)房者一次性付清全部房款,一般都是分3次付清的,具體付款金額如下:

1、*次付款:*次付款時(shí)付的是房屋的定金,支付定金后簽訂購(gòu)房合同再支付一部分房款,所付房款加上定金需達(dá)到全款的50%;

2、第二次付款:房屋辦理完一切手續(xù)后,在過(guò)戶當(dāng)天,支付45%的房款;

3、第三次付款:拿到鑰匙和房產(chǎn)證后,支付剩余的5%的房款。

全款買房這樣的付款*相較于貸款購(gòu)房,省去了很多的麻煩。如:辦理貸款需要很多的證明材料,有的還涉及到需要拿出抵押或是質(zhì)押,且有些貸款的審核較為嚴(yán)格,對(duì)于貸款人的工作和收入都有一定的要求。辦理貸款的時(shí)間也較長(zhǎng)流程繁瑣,一次性付款省去了這些麻煩。

以上就是關(guān)于買房全款的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

買房全款一般幾次付清

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