全款房申請抵押貸款被拒絕了，一般有以下兩種原因：

1、個人條件問題

即使是全款房抵押貸款，那么良好的個人資質(zhì)，以及良好的信用記錄也是必備的。除此之外，還需要有償還貸款及本息的能力，因為銀行流水作為輔助材料。

如果其中有一項要求不能達到銀行的標準，那么都是有被銀行拒貸的可能行的。

2、房子本身問題

并不是所有的房子都是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的，例如說學校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款的。

所以如果不是個人原因的話，那只能是房子本身的問題。但是不同銀行對于房子抵押貸款的限制和要求不同，不妨換家銀行辦理。

全款房抵押貸款一般可以貸到房子評估價的7-8成，但是經(jīng)營性貸和消費性貸會有區(qū)別。

1、全款房抵押貸款具體可以貸多少是根據(jù)房子來的，例如對房子的地段、裝修、戶型、樓層等進行綜合來評估的。

2、全款房在銀行做抵押消費貸的話*長是十年，個人經(jīng)營貸款*長可以做到20年。

全款房抵押貸款的流程：

（1）借款人在銀行開立活期存款帳戶；

（2）借款人按要求填寫借款申請表,根據(jù)銀行要求提供材料；

（3）由銀行經(jīng)辦人員或指定的律師對借款人進行家訪,調(diào)查借款人所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

（4）銀行審批通過后,通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同；

（5）視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；

（6）銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

（7）借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

3、全款房抵押貸款所需材料：

身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明、房產(chǎn)證、收入證明等。

全款買房對于征信無要求，那么全款房抵押貸款對征信有要求嗎？嚴不嚴呢？

1、每個銀行對申請房產(chǎn)抵押貸款借款人的征信要求不一樣，一般比較大的銀行，例如中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等等，基本上都會要求兩年內(nèi)征信在連3累6以內(nèi)。但是有些城商銀行對征信的要求會比較寬松一些，例如兩年內(nèi)累12以上。

連3累6指的是兩年內(nèi)不能有連續(xù)出現(xiàn)90天/3個月沒還的逾期和累計逾期6次。

2、對于征信，主要是看兩年內(nèi)征信逾期情況和半年內(nèi)征信查詢次數(shù)，要求兩年內(nèi)征信連3累6，半年或者三個月內(nèi)征信查詢次數(shù)不能超過6次或者看輕查詢次數(shù)不作重點，有些貸后管理和信用卡不算查詢次數(shù)。

3、對于個人征信，只要不是連續(xù)逾期太多，一般情況下是可以辦理銀行抵押貸款的，但是大的銀行要求會比較嚴格，只能選擇城商銀行。

以上就是關(guān)于全款房抵押的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。