買(mǎi)房零首付是什么套路，一般開(kāi)發(fā)商打出買(mǎi)房零首付常有的套路有：

1、做高房屋合同總價(jià)

舉個(gè)例子，一套房子100萬(wàn)，首付就是30萬(wàn)，我們要零首付，貸款就要貸100萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商就把房屋合同總價(jià)，100萬(wàn)做高到143萬(wàn) ，首付就是42.9萬(wàn) 貸款100萬(wàn)，這個(gè)房子實(shí)際就是100萬(wàn)，就實(shí)現(xiàn)零首付。

2、開(kāi)發(fā)商墊資

一般這種情況，開(kāi)發(fā)商*長(zhǎng)首付還款年限3年，有的開(kāi)發(fā)商不收利息，有的開(kāi)發(fā)商是收利息的。如100萬(wàn)的房子 ，開(kāi)發(fā)商給你墊30萬(wàn)。你貸款70萬(wàn)很快會(huì)到開(kāi)發(fā)賬上。你首付也要是沒(méi)月要還的。開(kāi)發(fā)要回籠*也是沒(méi)有辦法的。

3、信用貸

開(kāi)發(fā)商說(shuō)零首付，在開(kāi)始給你洗腦了，他們會(huì)說(shuō)，首付是要的，但是我們可以幫你找貸款公司做首付貸款，正規(guī)銀行是沒(méi)有首付貸款的，他們會(huì)幫你找信用貸公司，幫你把首付帶出來(lái)，這種境況是*糟糕的，因?yàn)樾庞觅J的利息很高。

買(mǎi)房零首付主要了解什么：

買(mǎi)房零首付，首先是先簽定單，按合約要求按時(shí)簽定購(gòu)房合同并付齊全款（按揭就付齊首付款）一起按揭的供給齊按揭所需求的資料例如合同人的戶(hù)口，身份證，收入證明，如銀行要求供給其*證明（如：銀行流水，財(cái)力證明的房產(chǎn)證或行駛證存款等等能證明本身財(cái)力的東西）。

當(dāng)然，依據(jù)不同地區(qū)的要求而定。而且等待銀行審批通過(guò)后方能備案了，銀行放款通知按時(shí)交納按揭款即可。

買(mǎi)房零首付主要主意什么：

1、違背購(gòu)房政策，無(wú)法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)

開(kāi)發(fā)商采用“零首付”的營(yíng)銷(xiāo)手段，違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30％，由于購(gòu)房者實(shí)際上沒(méi)有交付首付款，是無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

2、法律風(fēng)險(xiǎn)

如果不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者（已購(gòu)買(mǎi)二套以上住房?；蚴峭獾刭?gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開(kāi)發(fā)商簽訂“零首付”購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境界，其按期償還給開(kāi)發(fā)商或者中介的首付，可能面臨無(wú)法索回的情況。

1、零首付房子有什么條件，一般銀行要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期。

2、接納零首付，購(gòu)房還要從銀行貸款的客戶(hù)。零首付的房子并不是購(gòu)房者不消掏錢(qián)來(lái)付首付。實(shí)在是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付;大概是假造舉高房?jī)r(jià);從銀行多貸款來(lái)得到首付款。重要的一點(diǎn)是零首付購(gòu)房并不切合國(guó)度和銀行的相干政策。

友情提醒：

零首付買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

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