現(xiàn)在市場(chǎng)上買房貸款*主要有三種，具體如下：

1、商業(yè)貸款

個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸*所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。

具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保*）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

2、住房公積金貸款

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

3、組合貸款

組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保*）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

那么在商業(yè)貸款、住房公積金貸款及組合貸款三種貸款*中，哪種*劃算呢？

1、住房公積金貸款是*為劃算的貸款*，其次是組合貸款，*才是商業(yè)貸款。

2、住房公積金貸款相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，貸款利率比較低，而且提前還貸不收違約金，貸款額度多期限長(zhǎng)，對(duì)房齡、貸款人年齡限制少。

3、除了貸款*之外，還款*可以分為等額本金以及等額本息兩種*，那么這兩種哪種比較劃算呢？

（1）單從貸款的利息來(lái)看的話，同樣的貸款金額，等額本金的還款利息相對(duì)于等額本息來(lái)說(shuō)要少。所以從這個(gè)角度來(lái)看，等額本金比等額本息更劃算。

（2）但是在我們貸款的過(guò)程中，需要綜合多方面考慮。等額本金雖然利息少，但是每月還款額度高，前期承受的經(jīng)濟(jì)壓力比較大。

很多人在辦理好貸款之后，覺(jué)得另外一種貸款*更劃算一些，那么買房貸款*確定后能不能更改呢？

1、買房貸款的時(shí)候，有些城市是可以由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的，但是并非每個(gè)地方都可以辦理的，例如說(shuō)，北京就不可以辦理。但是具體每個(gè)地方的政策不同，所以可以咨詢辦理商貸的銀行或者是當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心。

2、除了貸款*之外，個(gè)人貸款的還款*一般情況下也是不可以更改的。但是不同的銀行有不同的規(guī)定，具體還需要到貸款銀行咨詢。

3、但是可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種*，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸需要重新簽訂貸款合同，這時(shí)候就可以更改還款*了。

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