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1、契稅補貼是什么意思,契稅是指對契約征收的稅,屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財產(chǎn)承受人繳納。
契稅中所涉及的契約,包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,如房屋買賣、贈送、交換等。
2、其中,有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,按規(guī)定要繳納契稅:因特殊貢獻獲獎,獎品為土地或房屋權(quán)屬;或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房,只要擁有房屋所有權(quán),就等同于房屋買賣。
3、目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,*各不相同,契稅定價方法,也各有差異。
契稅補貼新政策2020,不管是新房還是二手房,當(dāng)房屋買賣或贈與過戶的時需要繳納一定比例的契稅。目前契稅*為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況,不管是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行:
非北上廣地區(qū):
1、購買首套房:若房屋面積≤90㎡,契稅*為1%;若房屋面積>90㎡,契稅*為1.5%。
2、購買二套房:若房屋面積≤90㎡,契稅*為1%;若房屋面積>90㎡,契稅*為2%。
3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅:不論房屋面積大小,契稅*為3%,無減免情況。
購買新建的商品房的,購房人一般須付清房款(含按揭貸款)并繳納相關(guān)契稅后方可申請;購買二手房的,購房人須繳納契稅并在已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后方可申請。
契稅補貼申請人必須由商品房買賣合同中的購房人共同申請;購房人為未成年人的,由其法定監(jiān)護人代為申請。
需要哪些申請材料
1、購買新建商品房申請契稅補貼須提交材料:
①《契稅補貼申請表》(詳見附件)。
②買賣雙方已簽字蓋章的《商品房認購協(xié)議》。
③已繳納契稅的憑證。
④房款付清憑證(正式不動產(chǎn)銷售或稅務(wù)部門監(jiān)制的預(yù)售款收據(jù))。
⑤購房人身份證明(身份證及戶口本等)。
⑥住房登記及合同備案情況查詢證明(由購房人向房產(chǎn)部門申請,房產(chǎn)部門出具一式兩份證明,一份用于繳納契稅,另一份用于申請契稅補貼),并注明網(wǎng)簽《商品房認購協(xié)議》時間及2014年11月21日起退房記錄情況。
2、購買二手房申請契稅補貼須提交材料:
①《契稅補貼申請表》。
②已繳納契稅的憑證。
③房屋權(quán)證。
④購房人身份證明(身份證及戶口本等)。
⑤住房登記及合同備案情況查詢證明(由購房人向房產(chǎn)部門申請,房產(chǎn)部門出具一式兩份證明,一份用于繳納契稅,另一份用于申請契稅補貼),并注明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間。
3、房屋征收實行貨幣補償?shù)恼鞑饝糍徺I商品房申請契稅補貼須提供材料:
①《契稅補貼申請表》。
②房屋征收協(xié)議;③已繳納契稅的憑證。
④購房人身份證明(身份證及戶口本等)。以上申請契稅補貼材料除《契稅補貼申請表》和《住房登記及合同備案情況查詢證明》須提供原件外,其他材料提供原件審核,留存復(fù)印件。
4、出具家庭住房證明須提供材料:
①已婚的,須提供夫妻雙方及未成年子女的身份證原件、戶口本原件,結(jié)婚證原件。
②已達法定結(jié)婚年齡未婚的,須提供身份證原件、戶口本原件、未婚證原件。
③已成年但未達法定結(jié)婚年齡的,須提供身份證原件、戶口本原件。
④離婚或喪偶后未再婚的,須提供離婚、喪偶后未再婚證明原件、本人及未成年子女身份證原件和戶口本原件。
⑤購買新建商品房,須帶《商品房認購協(xié)議》原件。
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