您的裝修預(yù)算為元
1、大部分的房奴都有提前還貸打算,對于大多房貸者來說,加息無疑讓他們更加緊張,也相對意味著月供數(shù)額增加,還款壓力逐漸加大。
2、那房貸提前還款是大忌嗎?要先看你的貸款銀行,咨詢清楚才能確定能不能申請縮短貸款年限,看看是否有罰金或其他加扣的費用,如果您已經(jīng)還款超過5年了,利息已經(jīng)還了大部分,那么提前還款就未必劃算了。
3、房貸提前還一部分是這樣的,您先要到銀行打印單據(jù),看看您這兩年來還款的本金有多少。假設(shè)我們?yōu)?萬,您提前還款5萬;那么,就是13.7萬減去2萬減去5萬得到的就是6.7萬。因為下個月起銀行要實行新的利率,您就按6.7萬,和您的銀行利率去計算。
1、房貸提前還款*時間要看你自己的實際情況。因為每個家庭的儲蓄不一樣,對利息的承受能力以及對現(xiàn)金流的需求情況是不一樣。因此,沒有所謂的“*”還款時間點。
2、選擇提前還款只需要考慮一點:你所貸款的銀行政策是什么樣的。如,201年8月起,四大銀行對期房貸不滿5年提前還款將收取違約金!如果你是從這四大行里貸款,并且5年之內(nèi)準備提前還款,那么就要支付相當一部分違約金了。
3、貸款利率當然是越低越好,這意味著你的*成本更低,但是現(xiàn)實中利率的高低往往不是普通老百姓能決定的。關(guān)注銀行利率動態(tài),結(jié)合自己手頭*衡量利弊。
4、買房貸款30年虧死了這種說法,其實也沒有依據(jù),真等到過了30年,到時你一個月工資的20萬元,而房貸只有1萬元,也是不無可能的,這1萬元對那時的你來說,基本可以說是沒有壓力了。
提前還貸主要是為了減少利息,尤其是在貸款的前幾年,本金基數(shù)大,利息相應(yīng)也高。因此,專家建議,在貸款的前幾年,尤其是前5年間一定要爭取多還款,使總貸款中的本金基數(shù)下降,在剩余的貸款中利息負擔會減小。
房貸提前還款哪種*合適,按還款*不同,借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解,目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的*,供客戶選擇。
第1種,全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息,但已付的利息不退)
第2種,部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
第3種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。(減小月供負擔,但節(jié)省程度低于第二種)
第4種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
第5種,剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。(月供增加,減少部分利息,但相對不合算)
專家建議:提前還款,應(yīng)盡量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。
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