商業(yè)貸款買(mǎi)房需具備什么條件，個(gè)人買(mǎi)房商業(yè)貸款需要具備的條件如下：

1、有合法的身份，須提供年滿(mǎn)18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

4、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌*，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款。

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

另外，申請(qǐng)住房公積金貸款需要具備的條件如下：

1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留證件。

2、簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

3、自籌*達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）。

4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力。

5、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年。

6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

1、在銀行貸款買(mǎi)房的情況下，買(mǎi)房商業(yè)貸款利率計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款*（等額本息還款或者等額本金還款）、貸款年限、銀行利率等。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。

2、買(mǎi)房商業(yè)貸款利率計(jì)算方法等額本息還款法：每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金。

3、買(mǎi)房商業(yè)貸款利率計(jì)算方法等額本金還款法：每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率每月應(yīng)還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)；每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝×月利率每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。

為什么說(shuō)買(mǎi)房盡量不要用商業(yè)貸款呢？很多人辦理商業(yè)住房貸款是因?yàn)轭~度高，房屋面積可以相對(duì)購(gòu)買(mǎi)大一些的，但是商業(yè)貸款的利率也是比較高的，且商業(yè)貸款的使用期限要短一些，對(duì)比公積金貸款買(mǎi)房，這樣計(jì)算下來(lái)，貸款月供就會(huì)很高，還款人的經(jīng)濟(jì)壓力就會(huì)增大很多。

之前也出現(xiàn)過(guò)很多被房貸逼到無(wú)路可走的人，因?yàn)檫€房貸真的是一個(gè)很漫長(zhǎng)的過(guò)程，過(guò)程中不知道會(huì)出現(xiàn)什么變故。

商業(yè)貸款買(mǎi)房條件：

1、申請(qǐng)人的年齡必須在18周歲以上，而且必須是具有完全民事行為能力的自然人，中國(guó)公民才可以申請(qǐng)。

2、申請(qǐng)人必須在貸款銀行當(dāng)?shù)鼐哂挟?dāng)?shù)氐膽?hù)籍，或者是有當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)認(rèn)可的長(zhǎng)居住證明，有固定的居住*。

3、申請(qǐng)人個(gè)人征信保持良好，因?yàn)殂y行放貸涉及到的金額比較大，所以如果個(gè)人征信有問(wèn)題的話，銀行一定會(huì)拒絕用戶(hù)的貸款申請(qǐng)。

4、申請(qǐng)人必須具有穩(wěn)定的工作和良好的收入來(lái)源，*能夠提供一定的資產(chǎn)證明，讓銀行覺(jué)得用戶(hù)是具有償還貸款的能力和意愿的。

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