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在收樓的時(shí)候多大的面積誤差是在允許范圍之內(nèi)呢?相信很多人都不知道這個(gè)問(wèn)題,今天小編就給大家來(lái)詳細(xì)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。
1、面積誤差*值在3%以內(nèi)(含3%)的
出現(xiàn)面積誤差這種情況,通常會(huì)請(qǐng)求專業(yè)人士現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪,公布結(jié)果。如果面積誤差*值在3%以內(nèi),則要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款,多余的房款要退還給購(gòu)房者。此時(shí),如果購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的,法律上是不予支持,同樣,開(kāi)發(fā)商拒絕退還多余房款,也是不合理的。
2、面積誤差*值超出3%
面積誤差*值超過(guò)3%的情況下,又分為兩種情況:一種是購(gòu)房者選擇退房。此時(shí)開(kāi)發(fā)商需要在購(gòu)房者提出退房之日起30日內(nèi)完成退款工作,并彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失,主要是還貸款的利息問(wèn)題。
假如你在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn),你所購(gòu)買(mǎi)的房子和你收到的房子是存在面積誤差的,那這個(gè)時(shí)候應(yīng)該怎么處理呢?
在購(gòu)房時(shí)根據(jù)建筑面積(包括內(nèi)置建筑面積和共用面積)確定面積并處理面積差異。如果銷售合同中有關(guān)于面積誤差的約定,則應(yīng)遵守該約定。如果沒(méi)有協(xié)議或協(xié)議不明確,應(yīng)適用以下原則。
1、面積誤差比*值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持。
2、面積誤差比*值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人。
收房面積多大是在允許范圍之內(nèi),不會(huì)追究其責(zé)任,相信很多人都不是非常了解。下面小編就給大家來(lái)詳細(xì)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。
1、面積誤差在3%內(nèi),這是一個(gè)法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間。
如果實(shí)際測(cè)繪面積與合同簽約面積誤差*值在3%以內(nèi),根據(jù)“多補(bǔ)少退”的原則,如果實(shí)際面積比合同的大,但小于3%,根據(jù)簽約的房?jī)r(jià),購(gòu)房者補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商房款;實(shí)際面積比合同小,同時(shí)也小于3%,由開(kāi)放商退還多出的房款給購(gòu)房者即可。
2、面積誤差超過(guò)3%
當(dāng)面積誤差超過(guò)3%時(shí),購(gòu)房者就有權(quán)利要求退房了,這是合理合法的。
購(gòu)房者要求退房的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。當(dāng)然,購(gòu)房者也可以不用退房,只要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款就行。
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