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如果用父母的名字辦產(chǎn)權(quán)證的話就可以用父母的住房公積金。否則子女是不可以使用父母的住房公積金的,另外,子女用父母公積金還要滿足以下幾個(gè)條件:
1、子女未婚且還沒有成年,和父母仍屬于同一家庭結(jié)構(gòu)。
2、父母必須為貸款主借款人,且父母名字需寫如房產(chǎn)證。
3、父母公積金貸款滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款的條件;
4、借款人需能提供足夠的房貸首付,公積金可貸款的額度有限,剩下的需以首付的形式付清;
5、子女、父母征信良好,沒有不良信用記錄。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定,住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金,是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的*。其具有兩個(gè)特征:
1. 積累性。住房公積金雖然是職工工資的組成部分,但不以現(xiàn)金形式發(fā)放,并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi),實(shí)行專戶管理。
2. 專用性。住房公積金實(shí)行??顚S?,存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房,或交付房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí),才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
子女購房并申請(qǐng)父母公積金貸款的,直系血親可使用本人公積金賬戶余額共同還款。主貸人必須上房產(chǎn)證,共同借款人必須是主貸人的配偶或同戶一年以上的直系親屬。
買房如何用父母公積金,公積金貸款的流程如下:
1、簽訂《付款約定書》。買賣雙方簽訂貸款*劃付的《付款約定書》。
2、委托評(píng)估。借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估書。
3、房屋轉(zhuǎn)讓。房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù),簽訂《房屋買賣合同》,并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù),取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。
4、貸款申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?/p>
5、貸款審批。住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審;審核;審批。
6、發(fā)放貸款。住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后,通知受托銀行發(fā)放貸款。
根據(jù)《惠州市住房公積金提取業(yè)務(wù)操作規(guī)范》第六條的規(guī)定,提取公積金為子女買房,分兩種情況:
第1種未成年子女:
未成年子女買房,父母可以提取住房公積金。
第2種是成年子女
如果房子為成年子女與父母聯(lián)名合買的房子,用專業(yè)法律術(shù)語來說,即父母是子女所購房子的產(chǎn)權(quán)共有人,這種情況下,父母可以提取公積金首付款;若成年子女與父母為房子的共同借貸人,那么父母還可以提取公積金用于還貸。
友情提醒:
提取公積金為子女買房,需要和父母聯(lián)名買房,如果父母并不共同申請(qǐng)住房貸款,那父母的公積金就只可以提取首付款部分,不能按歸還還貸本息申請(qǐng)?zhí)崛?,也就是不能提取公積金來月還貸。
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