買(mǎi)房貸款利息怎么算，首先，我們要知道，買(mǎi)房貸款有兩種還款*，還款*不同，利息也不同。等額本金還款*：把貸款總額按照還款的期數(shù)平均分為若干期，按照每期未還本金額乘以貸款利率，得到的就是當(dāng)期應(yīng)該還的利息。

等額本息還款*：

把貸款期間的本利和年金化，每期要還的本息是一樣的。*期的利息是用本金額乘以貸款利率，把每期還的等額金減掉*期的利息，得到的就是*期要還的本金。

第二期的利息計(jì)算方法：

把*期還的本金從貸款總金額中減掉，得到的是第二期的本金，再乘以貸款利率，就可以算出第二期應(yīng)該還的利息，接下來(lái)就以此類(lèi)推。

友情提醒：

貸款利率的高低影響著利潤(rùn)在銀行和借款人之間的分配比例，從而影響借貸雙方的利益。貸款種類(lèi)不同，貸款的利率不同，貸款期限不同的貸款利率也不同。

買(mǎi)房貸款注意事項(xiàng)

1、 在剛辦完貸款的*年*不用提前還款，按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)該在貸款滿一年后提出，并且提出的還款金額應(yīng)該超過(guò)六個(gè)月的還款金額，沒(méi)滿一年提前還款有可能要付違約金。

2、如果存在還款困難，可以向身邊的銀行求助。當(dāng)在你的借款期限內(nèi)償還能力下降，不能及時(shí)還款的時(shí)候，不要自己硬撐，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限，銀行核實(shí)情況屬實(shí)后會(huì)受理。

買(mǎi)房貸款怎么貸合適，根據(jù)不同的情況，我們選擇的貸款*是不一樣的，如：

1、根據(jù)自己的條件來(lái)選擇，*長(zhǎng)貸款年限未必好!現(xiàn)在很多情況下，很多人都會(huì)選擇*長(zhǎng)的貸款年限，以為自己的能夠讓自己的月供支出減小，自己也不會(huì)有那么大的經(jīng)濟(jì)壓力。

2、如果經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)，*不要選擇*長(zhǎng)的貸款年限，因?yàn)?，現(xiàn)在的貸款的利率就比較高，越短的貸款年限能夠大大的節(jié)約自己的購(gòu)房成本。

3、通過(guò)自己的判斷來(lái)決定貸款*，很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也會(huì)根據(jù)自己的樓盤(pán)特點(diǎn)，會(huì)有幾家的銀行供購(gòu)房者來(lái)選擇，這就讓購(gòu)房者可以通過(guò)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇。

4、現(xiàn)階段很多的銀行都會(huì)對(duì)于自己的首套房貸款利率有自己的標(biāo)準(zhǔn)，一般的都是不一樣的。所以，大家*是通過(guò)自己的條件，盡可以選擇比較低的，來(lái)控制自己的購(gòu)房成本。如果你不清楚各大銀行的貸款上浮情況，建議先*咨詢(xún)一下。

買(mǎi)房貸款不是所有人都能貸的，要滿足一定要求才能貸款，那買(mǎi)房貸款有哪些要求呢？買(mǎi)房貸款要求如下：

1、年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的居留身份證明；貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱(chēng)＂個(gè)人住房按揭貸款＂。

貸款對(duì)象：

具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

2、有合法的身份，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件，有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌*。

保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款，有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人，貸款行規(guī)定的其他條件。

3、貸款額度*為所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；貸款期限：一般*長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77％；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04％（按各地政府實(shí)際情況定）。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。