1，沒有申請宅基地直接動工

要想在農(nóng)村建房子，必須先向當?shù)氐挠嘘P部門遞交宅基地的申請，只有在審批通過的情況下，才能按照相關規(guī)定開始動工蓋房。但實際上在過去很多農(nóng)戶蓋房的過程中，都是先蓋房后申請甚至蓋了房，過了幾年再去申請。

這種情況在過去基本上是默許的，但現(xiàn)在不行了，如果現(xiàn)在想要在農(nóng)村蓋房子，沒有申請宅基地直接動工的話，是不允許建設的。還有，不管是對原有房屋進行翻新改建擴建，還是說重新選擇宅基地蓋房子，都需要先進行宅基地的申請工作。在審批通過之后，按照審批的要求和標準進行房屋建設才是合法行為。

2、宅基地轉讓給他人之后不允許申請新宅基地

宅基地在本村集體組織內(nèi)部成員之間可以進行有償?shù)慕灰?。這種本村內(nèi)部成員之間的轉讓，必須通過村集體所有成員同意，且轉讓雙方都必須符合宅基地的申領原則。如受讓方?jīng)]有宅基地，且符合宅基地的申請規(guī)定，才可以進行轉讓，而對于轉出方來講，將自己宅基地轉出去之后，就等于放棄了農(nóng)村的宅基地的使用權，以后想要再申請新的宅基地，則不可能審批通過，

3、一戶多宅不允許申請新宅基地

一戶多宅指的是原來自己家里有老房子，但是在當年政策許可的情況下，又到新的地方申請了新的宅基地，這樣就變成了一個家庭戶頭下有兩套宅基地。

2020年這種情況將不再發(fā)生，如果一個家庭戶下已經(jīng)有宅基地了，或說已經(jīng)有多處宅基地了，如果想要在申請新的宅基地走是不被許可的，根本審批通過不了。

4、戶口從農(nóng)村遷出人員無法申請宅基地

宅基地是給本村基地內(nèi)部組織成員用于房屋建造的集體土地，宅基地使用權的授予范圍僅僅限于本村內(nèi)部組織成員。所以一旦戶口從農(nóng)村遷出去之后，就不再屬于村集體內(nèi)部組織成員了，哪怕是以前他是農(nóng)村戶口也不行。

因此，如果農(nóng)村的戶口，因為上學、在外買房或者就業(yè)等原因，從農(nóng)村遷出去之后，就不再享有農(nóng)村宅基地的申請權利，無法進行宅基地的申請，也無法在農(nóng)村蓋新房子。

宅基地繼承*政策2020：

1、根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條規(guī)定：遺產(chǎn)按下列順序繼承：*順序：配偶、子女、父母，第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2、繼承人必須是村集體成員。國家土地局關于《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。宅基地所有權不能繼承，但可以繼承宅基地的使用權。

3、根據(jù)《土地管理法》第六條規(guī)定，我們可知：農(nóng)村宅基地、自留地、自留山的所有權是歸屬于農(nóng)村集體組織，而不是歸屬于農(nóng)民，農(nóng)民朋友只能擁有宅基地的使用權和資格權。

與此同時《土地管理法》第六十二條中也提到：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

4、農(nóng)村宅基地是不可以繼承的，但宅基地的使用權和所有權是分開的，所有權是當?shù)卮寮w的，使用權就是房屋所有人的，所以大家繼承的只是宅基地上的房屋，也就是“地隨房走”的原則，且你必須擁有當?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格。

如果已經(jīng)是非農(nóng)業(yè)戶口，也是可以繼承宅基地上的房屋的，但是不能進行修繕、翻新、重建等，等房屋倒塌以后，宅基地就會被村集體收回。

宅基地有償退出補償標準是多少，每個地方經(jīng)濟水平不一樣，宅基地有償退出的補償標準也不一樣，比北京城市周邊農(nóng)村宅基地退出就會高于其它地區(qū)宅基地有償退出補償標準，具體為大家整理了各地宅基地有償退出補償標準如下，僅供參考：

1、天津薊州區(qū)宅基地有償退出補償標準

按照自愿退出的合法有效的宅基地實際面積，以30萬元/畝的標準，給予宅基地使用權人一次性經(jīng)濟補貼，對地上附著物不再另行補貼。同時，區(qū)政府可以為宅基地使用權人提供保障性住房。

2、江蘇省金湖縣宅基地有償退出補償標準

根據(jù)金湖縣農(nóng)村宅基地有償退出補償標準相關文件了解到，選擇全家進城落戶自愿退出宅基地的按照1.19萬元一畝進行補償；如果宅基地上的房屋屬于新建成沒多久的，那么，磚木房屋按照460-590元一平方米補償，磚混房屋按照580-750元一平方米補償。

3、湖北枝江宅基地有償退出補償標準

枝江宅基地有償退出主要按照土地征收補償標準支付農(nóng)民個人部分，一級地類補助28688元一畝，二級地類補助27710元一畝，三級地類補助26080元一畝；如果你家屬于一級地類，宅基地總面積在2畝的話就能獲得57376元的補償；另外，農(nóng)民一戶多宅退出多余的宅基地，有償退出補償時支付農(nóng)民80%的補助。

4、重慶墊江宅基地有償退出補償標準

重慶墊江宅基地有償退出補償標準按照12萬元一畝進行補償。

5、陜西西安宅基地有償退出補償標準

全家進城落戶的農(nóng)民有資源退出宅基地的，要經(jīng)過國土資源部審核，簽訂效果合同，政府會一次性給予補償，西安實施補助價格為22-25萬元，其中地區(qū)補助價格為14-16萬元，陜南地區(qū)為10-12萬元，陜北地區(qū)為16-18萬元。

6、福建晉江宅基地有償退出補償標準

晉江有宅基地退出是按照置換的*來進行補償，置換主要采取貨幣、安置房、店面、商場、*、寫字樓等來作為你退出宅基地之后的置換物質(zhì)；置換補償標準是按該宅基地所在區(qū)域的土地基準地價來進行計算，房屋補償按照房屋重置價及二次裝修結合成新率計算補償；具體詳情可以查找下發(fā)的相關文件。

以上就是關于宅基地的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務平臺，齊裝比熟人更靠譜。