小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂?！?/p>

小產(chǎn)權(quán)房分為三種建設(shè)性質(zhì)，分別是：

1，村委統(tǒng)建樓

村委統(tǒng)建樓，其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬于村委自建房,物業(yè)管理一般有村委直接接管。購買村委統(tǒng)建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，一切責(zé)任由村委公司承擔(dān)，購房者房款交予村委股份公司。

2、村委集資房

村委集資房在市場數(shù)量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發(fā)商，然后村委蓋章，律師費方見證。其責(zé)任有村委及開發(fā)商共同承擔(dān)，物業(yè)一般由開發(fā)商接管，也有村委接管的，購房房款交予開發(fā)商公司

3、開發(fā)商建房（農(nóng)民房）

開發(fā)商建房（農(nóng)民房），建設(shè)方小到個人，大到實力雄厚的開發(fā)*公司。其地皮由開發(fā)商在村委購買后，然后開發(fā)建房，簽署合同為開發(fā)商方和購房者共同簽署。其責(zé)任和物業(yè)均由開發(fā)商方承擔(dān)。

1、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？“小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，取決于購買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那這合同即是有效的，相反則無效。根據(jù)我國法律規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?/p>

2、嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護(hù)。買受人購買房屋后，不能取得合法的財產(chǎn)，也不能確定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓或抵押。房屋拆遷，不能依法取得補償?shù)摹?/p>

3、小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給不是集體成員的第三方，房屋交易是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需辦理登記和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不能登記和轉(zhuǎn)讓。如果賣方反悔向法院起訴，賣方只需要返還財產(chǎn)，買方需要返還財產(chǎn)，這是一個很大的損失。

4、如果有關(guān)部門對小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項目進(jìn)行整改，可能會導(dǎo)致部分項目暫停甚至強制拆遷。然后結(jié)果只能是購房者找到開發(fā)商要求購買價格。購房者可能會面臨無法獲得房屋，無法及時領(lǐng)取房款的尷尬局面。

友情提醒：想要購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己承擔(dān)風(fēng)險和獲得*。做出選擇判斷和正確的決定。

小產(chǎn)權(quán)房*政策2020如下：

1、禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房

（1）、雖然小產(chǎn)權(quán)房不容許買賣，但是可以轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員，轉(zhuǎn)讓前還得向相關(guān)部門提交申請，待申請通過后，便可轉(zhuǎn)讓。

（2）、農(nóng)村土地屬于該村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，據(jù)了解，國家嚴(yán)令禁止在集體土地上進(jìn)行建造小產(chǎn)權(quán)房，若是有人違規(guī)建造，將會面臨懲處。

（3）、小產(chǎn)權(quán)房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規(guī)買賣小產(chǎn)權(quán)房，買賣人將會被沒收非法收入，對于那些擁有城鎮(zhèn)戶口卻想要買農(nóng)村的房屋的人來說，是被禁止購買的。

2、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化

（1）目前我國農(nóng)村土地和房屋在進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，尤其是農(nóng)村房屋的不動產(chǎn)登記工作，該項工可能存在不少遺留問題，當(dāng)?shù)卣€需妥善進(jìn)行處理。

（2）目前的國家政策是不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的，所以農(nóng)村房屋的不動產(chǎn)登記工作是不能進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的登記的，也不容許有人將小產(chǎn)權(quán)房合法化。

3、小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證

（1）小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件，在農(nóng)村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認(rèn)，若是去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件時，是不予進(jìn)行辦理的。

（2）截止至今，我國小產(chǎn)權(quán)房的面積在66億平方米左右，從這個數(shù)字我們不難看出小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之多，但是由于其并未被國家承認(rèn)，總是有很多人抱有“總有*會被國家承認(rèn)”，“小產(chǎn)權(quán)房會合法化”的僥幸心理，但根據(jù)目前的政策來看，小產(chǎn)權(quán)合法化的這*還有挺遠(yuǎn)。

4、根據(jù)實際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房

（1）售出的小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)模

小產(chǎn)權(quán)房屋價格低廉，買賣的人不在少數(shù)，部分買賣的小產(chǎn)權(quán)房已初具規(guī)模，針對這類已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言，要實施監(jiān)督管理，建立居委會或者是直接納入居委會的管轄范圍內(nèi)，若是小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理不合格，還需找尋一個合格的物業(yè)，確保居民安全。

（2）對于已建成小產(chǎn)權(quán)房和已出售卻未形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言，大致是將其轉(zhuǎn)變成保障性住房，具體處置情況如下：

A、若是該住戶滿足申請保障性住房的條件，可以為其辦理保障性住房的房產(chǎn)證明。

B、若是不滿足申請保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購買小產(chǎn)權(quán)房只是用來自己居住的家庭來說，按商品房為其辦理產(chǎn)權(quán)證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費等等費用。

C、部分人購買小產(chǎn)權(quán)房是用于*，或者是滿足其*性的住房需要，若是購買小產(chǎn)權(quán)房的人屬于此類人群，其購買的小產(chǎn)權(quán)房將進(jìn)行強制性收購，并且由政府制定一個合適的價格轉(zhuǎn)變成保障性住房進(jìn)行出售。

5、小產(chǎn)權(quán)房不一定能獲得拆遷補償

A、在建設(shè)農(nóng)村的過程中，難免會遇到土地、房屋被征收的情況，若是征收的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，該棟房屋不一定能獲得補償。

B、部分小產(chǎn)權(quán)房是擁有地方政府認(rèn)可的鄉(xiāng)村產(chǎn)權(quán)證的，在拆遷時可以獲得部分補償，但是補償?shù)?是發(fā)放給該棟房屋的產(chǎn)權(quán)登記的用戶，若是您是購買的別人的小產(chǎn)權(quán)，是不能進(jìn)行過戶登記，自然這個征收補償也不屬于你。

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